Resumo
No Edifício Canoinhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.698. Os apartamentos vendidos têm de 101 a 102 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.698
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
55%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício CanoinhasNome na Receita Federal. · CEP 04530-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Canoinhas, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 344 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Canoinhas (R$ 9.514) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.069 a 9.645
- R$ 9.703 a 11.400
- R$ 11.450 a 13.361
- R$ 13.440 a 17.815
- R$ 17.857 a 40.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 344 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.016
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 9.514 o m² do Edifício Canoinhas
Mais negociado
62 vendas
Edifício George V Residence - Itaim · a 268 m
| Edifício CanoinhasEste prédio · Rua Itacema, 380 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 14 m | 14 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 27 m | 27 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 32 m | 32 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 34 m | 34 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 48 m | 48 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 50 m | 50 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 57 m | 57 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 58 m | 58 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 76 m | 76 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 91 m | 91 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 97 m | 97 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 102 m | 102 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 102 m | 102 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 110 m | 110 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 115 m | 115 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 119 m | 119 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 122 m | 122 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 128 m | 128 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 136 m | 136 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 146 m | 146 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 154 m | 154 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 158 m | 158 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 160 m | 160 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 161 m | 161 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 162 m | 162 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 172 m | 172 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 174 m | 174 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 177 m | 177 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 184 m | 184 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 191 m | 191 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 199 m | 199 m | 9 | jul/2026 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 211 m | 211 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 218 m | 218 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 218 m | 218 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 227 m | 227 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 227 m | 227 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 230 m | 230 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 231 m | 231 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 232 m | 232 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 236 m | 236 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 247 m | 247 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 248 m | 248 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 248 m | 248 m | 2 | jul/2025 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 249 m | 249 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 254 m | 254 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 263 m | 263 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 267 m | 267 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 268 m | 268 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 268 m | 268 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 269 m | 269 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício DebretRua Urimonduba, 98 · a 275 m | 275 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 276 m | 276 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício GeranioRua Urimonduba, 66 · a 282 m | 282 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 285 m | 285 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 289 m | 289 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 298 m | 298 m | 1 | jan/2022 | |
| Galerie Des ArtsRua Itacema, 100 · a 300 m | 300 m | 12 | mar/2026 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 302 m | 302 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 315 m | 315 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 322 m | 322 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São GabrielRua Romilda Margarita Gabriel, 69 · a 323 m | 323 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Shanti ItaimRua Itacema, 50 · a 324 m | 324 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 325 m | 325 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 328 m | 328 m | 1 | mai/2024 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 333 m | 333 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Mapleleaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122 · a 338 m | 338 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 341 m | 341 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 346 m | 346 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NeperRua Romilda Margarita Gabriel, 121 · a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99 · a 353 m | 353 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 355 m | 355 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 355 m | 355 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 356 m | 356 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 359 m | 359 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 362 m | 362 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Gondomar SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 178 · a 364 m | 364 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SantiagoRua Romilda Margarita Gabriel, 148 · a 365 m | 365 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício NoahRua Jesuíno Arruda, 60 · a 366 m | 366 m | 7 | ago/2026 | |
| de Construcao do Edifício Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86 · a 368 m | 368 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 368 m | 368 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 369 m | 369 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 370 m | 370 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 374 m | 374 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 374 m | 374 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 380 m | 380 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Ouro PretoAvenida São Gabriel, 339 · a 383 m | 383 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 387 m | 387 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 391 m | 391 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 392 m | 392 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Elza MariaAvenida São Gabriel, 515 · a 394 m | 394 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 395 m | 395 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 399 m | 399 m | 2 | jan/2025 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 404 m | 404 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício IliadaRua Tabapuã, 38 · a 406 m | 406 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 407 m | 407 m | 2 | jul/2025 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 408 m | 408 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2025 | |
| Studio Oliveira Dias…Rua Oliveira Dias, 444 · a 413 m | 413 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 413 m | 413 m | 3 | mar/2026 | |
| Morada GaudiRua Suzano, 55 · a 415 m | 415 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 419 m | 419 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício 16 de AbrilAvenida São Gabriel, 665 · a 420 m | 420 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 420 m | 420 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício GirondelleRua Gironda, 207 · a 422 m | 422 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 423 m | 423 m | 5 | set/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 425 m | 425 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 425 m | 425 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 427 m | 427 m | 11 | abr/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 643a 428 m | 428 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida São Gabriel, 625a 429 m | 429 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 429 m | 429 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CanadaRua Oscar Pereira da Silva, 117 · a 442 m | 442 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida Nove de Julho, 4707a 447 m | 447 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 994a 448 m | 448 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TapajosRua Maestro Elias Lobo, 1031 · a 449 m | 449 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102 · a 449 m | 449 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 454 m | 454 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Groenlândia, 697a 454 m | 454 m | 8 | jun/2026 | |
| '28 de Agosto'Rua Maestro Elias Lobo, 1040 · a 454 m | 454 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Lindenberg GirondaRua Gironda, 164 · a 456 m | 456 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Maestro Elias Lobo, 1020a 459 m | 459 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 461 m | 461 m | 6 | jul/2026 | |
| Ad + D - Jardim PaulistaRua Suzano, 100 · a 461 m | 461 m | 1 | dez/2022 | |
| UnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103 · a 462 m | 462 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Gironda, 126 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 477 m | 477 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa de São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73 · a 483 m | 483 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 490 m | 490 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Maison VivianneRua Suzano, 68 · a 495 m | 495 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MaracaiRua Maestro Elias Lobo, 991 · a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 101 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 101 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 1.025.000 | |
| ago/2024 | 101 m² | R$ 643.313 | |
| ago/2024 | 102 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 101 m² | R$ 1.020.000 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 799.000 | |
| ago/2022 | 101 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 890.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
55%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.699.000 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.587.880 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.587.370 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.587.250 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.584.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.527.480 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.527.500 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.527.130 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.380.000 | ZAP e VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.305.000 | ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itacema com venda no último ano.
| 65, Edifício Residencial Upcon Itacema | 68% | 4 | 57 |
|---|---|---|---|
| 292, Condomínio Edifício Jardin de Giverny | sem número | 4 | 3 |
| 199, Condomínio Edifício Itacema | 63% | 3 | 10 |
| 85, Condomínio Edifício Real Grandeza | 83% | 2 | 22 |
| 100, Condomínio Galerie Des Arts | 91% | 2 | 31 |
| 313, Condomínio Edifício Marques de Olinda | 80% | 2 | 7 |
| 366, Condomínio Edifício Tony | 93% | 2 | 6 |
| 97, Condomínio Edifício Claudio Tozzi | sem número | 1 | 10 |
| 129, Condomínio Edifício Marques de Marialva | sem número | 1 | 3 |
| 163, Edifício Miro | sem número | 1 | 3 |
| 184, Condomínio Edifício Itacema | sem número | 1 | 13 |
| 221, Condomínio Edifício Carla | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Canoinhas?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.