Resumo
No Edifício Topaz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.489. Os apartamentos vendidos têm de 268 a 272 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 9.489
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício TopazNome na Receita Federal. · CEP 04103-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Topaz, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Topaz (R$ 8.589) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.830 a 5.937
- R$ 6.002 a 6.558
- R$ 6.580 a 7.816
- R$ 7.960 a 9.591
- R$ 9.631 a 14.464
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 8.589 o m² do Edifício Topaz
Mais negociado
96 vendas
Signature By Ott · a 292 m
| Edifício TopazEste prédio · Avenida Armando Ferrentini, 285 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BelvedereAvenida Armando Ferrentini, 320 · a 41 m | 41 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício JurubatubaAvenida Armando Ferrentini, 229 · a 56 m | 56 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maria CeciliaRua Topázio, 501 · a 66 m | 66 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Le ParcRua Topázio, 453 · a 93 m | 93 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Fontana PaolaRua Batista Cepelos, 18 · a 115 m | 115 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MontereyRua Cruz e Souza, 81 · a 118 m | 118 m | 11 | set/2024 | |
| Edifício Lion D'orRua Cruz e Souza, 60 · a 130 m | 130 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Batista Cepelos, 14 · a 132 m | 132 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VeronaRua Cruz e Souza, 53 · a 140 m | 140 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Rodrigo Cláudio, 477 · a 149 m | 149 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício CrisamarRua Batista Cepelos, 87 · a 158 m | 158 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício GiardinoRua Júpiter, 127 · a 186 m | 186 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RotondoRua Júpiter, 265 · a 187 m | 187 m | 3 | mar/2025 | |
| All AclimacaoRua Paula Ney, 100 · a 188 m | 188 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Glenn MillerRua Castro Alves, 910 · a 190 m | 190 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício TanhauserRua Topázio, 335 · a 198 m | 198 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ArvoredoRua Júpiter, 260 · a 199 m | 199 m | 5 | jul/2026 | |
| Meridiano AclimacaoRua Rodrigo Cláudio, 500 · a 199 m | 199 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício VeredaRua Júpiter, 218 · a 203 m | 203 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Simão Pereira, 41a 205 m | 205 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CasaredoRua Júpiter, 186 · a 206 m | 206 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PhoenixRua Júpiter, 200 · a 206 m | 206 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício GramadoRua Júpiter, 321 · a 212 m | 212 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Júpiter, 160 · a 217 m | 217 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Estrela do SulRua Topázio, 319 · a 217 m | 217 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Paco de SorrentoRua Castro Alves, 908 · a 218 m | 218 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PassaredoRua Júpiter, 128 · a 219 m | 219 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CasablancaRua Júpiter, 233 · a 248 m | 248 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício LynceRua Topázio, 267 · a 250 m | 250 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim AlabastroRua Alabastro, 262 · a 262 m | 262 m | 1 | jul/2023 | |
| You, Prime AclimacaoRua Paula Ney, 119 · a 262 m | 262 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício PaulaRua Júpiter, 54 · a 266 m | 266 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Armando Ferrentini, 563 · a 269 m | 269 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AidaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 929 · a 270 m | 270 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ana Hila LiguoriRua Topázio, 237 · a 275 m | 275 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício FoscaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 953 · a 285 m | 285 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Castro Alves, 806 · a 290 m | 290 m | 2 | ago/2026 | |
| Signature By OttAvenida Armando Ferrentini, 602 · a 292 m | 292 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício AniceRua Castro Alves, 778 · a 292 m | 292 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Alabastro, 187 · a 293 m | 293 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Ana MariaRua Rodrigo Cláudio, 272 · a 295 m | 295 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício São JoseRua Paula Ney, 174 · a 301 m | 301 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício GregorioAvenida Armando Ferrentini, 561 · a 303 m | 303 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Santa RitaRua Batista Cepelos, 259 · a 307 m | 307 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Maison BonnardRua Rodrigo Cláudio, 308 · a 309 m | 309 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Rodrigo Cláudio, 237 · a 314 m | 314 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício EdmeaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 863 · a 317 m | 317 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MagnoRua Paula Ney, 188 · a 317 m | 317 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Rodrigo Cláudio, 253a 318 m | 318 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício MarisaRua Castro Alves, 785 · a 320 m | 320 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício EsmeraldaRua Esmeralda, 74 · a 320 m | 320 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Seyde Haddad SabbagRua Rodrigo Cláudio, 197 · a 320 m | 320 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Las VegasAvenida da Aclimação, 548 · a 324 m | 324 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício OteloRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915 · a 326 m | 326 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TahitiRua Rodrigo Cláudio, 215 · a 327 m | 327 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício EdgarRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 879 · a 328 m | 328 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza DanteRua Rodrigo Cláudio, 299 · a 330 m | 330 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Four Seansons ParkRua Loureiro da Cruz, 354 · a 338 m | 338 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AlamedaRua Rodrigo Cláudio, 161 · a 342 m | 342 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlexandraRua Castro Alves, 744 · a 348 m | 348 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GreicyRua Loureiro da Cruz, 338 · a 354 m | 354 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de FranceAvenida da Aclimação, 547 · a 358 m | 358 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Batista Cepelos, 303 · a 366 m | 366 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício EvolucaoRua Topázio, 878 · a 368 m | 368 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Esmeralda, 130 · a 370 m | 370 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício The Prince ParkRua Rodrigo Cláudio, 59 · a 375 m | 375 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício StatusRua Rodrigo Cláudio, 58 · a 377 m | 377 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Villa dos EucaliptosRua Artur Sabóia, 115 · a 378 m | 378 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VeniceRua Esmeralda, 117 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Luiz Jorge RibeiroRua Esmeralda, 146 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ramalho BosisioRua Loureiro da Cruz, 296 · a 384 m | 384 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MichelRua Loureiro da Cruz, 305 · a 387 m | 387 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Tenis PaulistaRua Nilo, 317 · a 390 m | 390 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Reference By HelborRua Topázio, 863 · a 391 m | 391 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício RafaelaRua Loureiro da Cruz, 312 · a 392 m | 392 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício NiloRua Nilo, 302 · a 394 m | 394 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AspenRua Nilo, 275 · a 398 m | 398 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MaryRua Nilo, 346 · a 400 m | 400 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício la FiammaAvenida Armando Ferrentini, 629 · a 403 m | 403 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 407 m | 407 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício HondurasRua Loureiro da Cruz, 370 · a 410 m | 410 m | 2 | mai/2025 | |
| E 1vg IndetRua Alabastro, 55 · a 411 m | 411 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CarparelliRua Nilo, 241 · a 418 m | 418 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ErnaniRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 839 · a 420 m | 420 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício NormaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 811 · a 423 m | 423 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício MarcellaRua Loureiro da Cruz, 270 · a 423 m | 423 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Nilo, 230a 424 m | 424 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício la WalkyriaAvenida Armando Ferrentini, 611 · a 425 m | 425 m | 1 | abr/2026 | |
| Loomi PaulistaRua Nilo, 264 · a 425 m | 425 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício GuaramirimRua Topázio, 894 · a 425 m | 425 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício St. RegisRua Nilo, 189 · a 427 m | 427 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Rio ChuiRua Chui, 71 · a 430 m | 430 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MeireRua Loureiro da Cruz, 245 · a 430 m | 430 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 431 m | 431 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício VeraceRua Artur Sabóia, 205 · a 433 m | 433 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 434 m | 434 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 436 m | 436 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Jaspe, 32 · a 441 m | 441 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Paraiso StudioRua Chui, 167 · a 442 m | 442 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício My Place ParaisoRua Chui, 207 · a 442 m | 442 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 450 m | 450 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AtneiaRua Nilo, 180 · a 451 m | 451 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício FabiaAvenida da Aclimação, 439 · a 456 m | 456 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício DanielaRua Jaspe, 46 · a 456 m | 456 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Tequest PointRua Castro Alves, 612 · a 458 m | 458 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício TurmalinaAvenida Turmalina, 175 · a 462 m | 462 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício JulianaRua Saturno, 41 · a 463 m | 463 m | 11 | jul/2026 | |
| Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 467 m | 467 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim São FernandoRua José Getúlio, 578 · a 469 m | 469 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício SaturnoRua Saturno, 113 · a 470 m | 470 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Joao Elias CalacheRua José Getúlio, 547 · a 484 m | 484 m | 4 | dez/2025 | |
| Retrato PaulistaRua Nilo, 170 · a 486 m | 486 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Silvia CristinaRua José Getúlio, 546 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício GeorgetteAvenida da Aclimação, 415 · a 488 m | 488 m | 3 | set/2025 | |
| Le Premier ParaisoRua Correia Dias, 526 · a 490 m | 490 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MacauRua Urano, 14 · a 490 m | 490 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vivian ResidenceRua Urano, 46 · a 494 m | 494 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vila BelaRua Urano, 35 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Baia BlancaRua Urano, 18 · a 497 m | 497 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 272 m² | R$ 2.580.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 270 m² | R$ 2.320.000 | |
| out/2023 | 268 m² | R$ 2.090.000 | |
| ago/2023 | 268 m² | R$ 2.325.000 | |
| mai/2023 | 268 m² | R$ 1.950.000 | |
| dez/2022 | 389 m² | R$ 4.739.016 | |
| jan/2022 | 268 m² | R$ 1.800.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 420 m² | 4 | R$ 9.990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 213 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 3.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 364 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.766.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.647.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.646.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.644.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 2.590.000 | ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.590.000 | ZAP e VivaReal | |
| 364 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Armando Ferrentini com venda no último ano.
| 602, Condomínio Signature By Ott | novo | 26 | 77 |
|---|---|---|---|
| 563, Condomínio Edifício Camboriu | 79% | 2 | 9 |
| 229, Condomínio Edifício Jurubatuba | sem número | 1 | 5 |
| 611, Condomínio Edifício la Walkyria | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Topaz?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.