Resumo
No Edifício Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.019. Os apartamentos vendidos têm 167 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.019
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Esmeralda · CEP 01531-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esmeralda, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esmeralda (R$ 9.019) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.830 a 5.615
- R$ 5.665 a 6.580
- R$ 6.707 a 7.925
- R$ 7.960 a 9.492
- R$ 9.591 a 15.044
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 222 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.765
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 9.019 o m² do Edifício Esmeralda
Mais negociado
14 vendas
Edifício Ville de France · a 76 m
| Edifício EsmeraldaEste prédio · Rua Esmeralda, 74 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ville de FranceAvenida da Aclimação, 547 · a 76 m | 76 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VeniceRua Esmeralda, 117 · a 76 m | 76 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Four Seansons ParkRua Loureiro da Cruz, 354 · a 80 m | 80 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Esmeralda, 130 · a 90 m | 90 m | 4 | out/2024 | |
| E 1vg IndetRua Alabastro, 55 · a 93 m | 93 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Alabastro, 187 · a 101 m | 101 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício GreicyRua Loureiro da Cruz, 338 · a 112 m | 112 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PaulaRua Júpiter, 54 · a 115 m | 115 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Jaspe, 32 · a 123 m | 123 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz Jorge RibeiroRua Esmeralda, 146 · a 125 m | 125 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Paco de SorrentoRua Castro Alves, 908 · a 128 m | 128 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Las VegasAvenida da Aclimação, 548 · a 129 m | 129 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício HondurasRua Loureiro da Cruz, 370 · a 130 m | 130 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RafaelaRua Loureiro da Cruz, 312 · a 135 m | 135 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim AlabastroRua Alabastro, 262 · a 140 m | 140 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício FabiaAvenida da Aclimação, 439 · a 143 m | 143 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao Glenn MillerRua Castro Alves, 910 · a 143 m | 143 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MichelRua Loureiro da Cruz, 305 · a 145 m | 145 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Jaspe, 46 · a 147 m | 147 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ramalho BosisioRua Loureiro da Cruz, 296 · a 148 m | 148 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MarisaRua Castro Alves, 785 · a 159 m | 159 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício TurmalinaAvenida Turmalina, 175 · a 163 m | 163 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim São FernandoRua José Getúlio, 578 · a 168 m | 168 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Castro Alves, 806 · a 169 m | 169 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PassaredoRua Júpiter, 128 · a 169 m | 169 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GeorgetteAvenida da Aclimação, 415 · a 173 m | 173 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AniceRua Castro Alves, 778 · a 174 m | 174 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MeireRua Loureiro da Cruz, 245 · a 178 m | 178 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício AlexandraRua Castro Alves, 744 · a 180 m | 180 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Júpiter, 160 · a 188 m | 188 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Silvia CristinaRua José Getúlio, 546 · a 194 m | 194 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício StatusRua Rodrigo Cláudio, 58 · a 195 m | 195 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MarcellaRua Loureiro da Cruz, 270 · a 196 m | 196 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício The Prince ParkRua Rodrigo Cláudio, 59 · a 196 m | 196 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Joao Elias CalacheRua José Getúlio, 547 · a 205 m | 205 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício GiardinoRua Júpiter, 127 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CasaredoRua Júpiter, 186 · a 213 m | 213 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SaturnoRua Saturno, 113 · a 234 m | 234 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício VeronaRua Cruz e Souza, 53 · a 236 m | 236 m | 2 | fev/2026 | |
| Conjunto BedranRua José Getúlio, 506 · a 243 m | 243 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Lion D'orRua Cruz e Souza, 60 · a 248 m | 248 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício JulianaRua Saturno, 41 · a 251 m | 251 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua José Getúlio, 474 · a 254 m | 254 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PhoenixRua Júpiter, 200 · a 255 m | 255 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MontereyRua Cruz e Souza, 81 · a 267 m | 267 m | 11 | set/2024 | |
| Edifício VeredaRua Júpiter, 218 · a 267 m | 267 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AlamedaRua Rodrigo Cláudio, 161 · a 268 m | 268 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JurubatubaAvenida Armando Ferrentini, 229 · a 270 m | 270 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Seyde Haddad SabbagRua Rodrigo Cláudio, 197 · a 273 m | 273 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial ItamambucaRua José Getúlio, 442 · a 278 m | 278 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício CamillaRua Loureiro da Cruz, 149 · a 284 m | 284 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Ana Hila LiguoriRua Topázio, 237 · a 286 m | 286 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Pais de Andrade, 419a 295 m | 295 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ArvoredoRua Júpiter, 260 · a 302 m | 302 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Tequest PointRua Castro Alves, 612 · a 307 m | 307 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Júpiter, 233 · a 312 m | 312 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício LynceRua Topázio, 267 · a 319 m | 319 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TopazAvenida Armando Ferrentini, 285 · a 320 m | 320 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DijonRua Loureiro da Cruz, 144 · a 320 m | 320 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício TanhauserRua Topázio, 335 · a 321 m | 321 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício FlaviaRua Rodrigo Cláudio, 237 · a 325 m | 325 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício LuseniRua Oliveira Peixoto, 284 · a 326 m | 326 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Porto RotondoRua Júpiter, 265 · a 327 m | 327 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BuckinghamRua Loureiro da Cruz, 121 · a 328 m | 328 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Estrela do SulRua Topázio, 319 · a 331 m | 331 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício RubensRua Oliveira Peixoto, 282 · a 334 m | 334 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 335 m | 335 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 336 m | 336 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TahitiRua Rodrigo Cláudio, 215 · a 336 m | 336 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Rodrigo Cláudio, 253a 339 m | 339 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício BelvedereAvenida Armando Ferrentini, 320 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Royal PortRua Urano, 180 · a 344 m | 344 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Ana MariaRua Rodrigo Cláudio, 272 · a 351 m | 351 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Le ParcRua Topázio, 453 · a 351 m | 351 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício UraniaRua Urano, 304 · a 354 m | 354 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Elza Ayrosa DisessaRua Pais de Andrade, 675 · a 355 m | 355 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GramadoRua Júpiter, 321 · a 361 m | 361 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Castro AlvesRua Castro Alves, 564 · a 363 m | 363 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison BonnardRua Rodrigo Cláudio, 308 · a 366 m | 366 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Rodrigo Cláudio, 477 · a 367 m | 367 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maria CeciliaRua Topázio, 501 · a 368 m | 368 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício RochesterAvenida da Aclimação, 193 · a 370 m | 370 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Les AlpesRua Loureiro da Cruz, 63 · a 371 m | 371 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Palais de LuxembourgRua Urano, 381 · a 373 m | 373 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Villa FioriRua Urano, 84 · a 377 m | 377 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 384 m | 384 m | 21 | jul/2026 | |
| Cristall Parque AclimacaoRua Baturité, 200 · a 385 m | 385 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício CozumelRua José Getúlio, 334 · a 387 m | 387 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Urano, 26 · a 388 m | 388 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza DanteRua Rodrigo Cláudio, 299 · a 389 m | 389 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Vila BelaRua Urano, 35 · a 396 m | 396 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vivian ResidenceRua Urano, 46 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PimacriRua José Getúlio, 339 · a 404 m | 404 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Diamond TowerRua Castro Alves, 488 · a 408 m | 408 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de GrajauRua Urano, 65 · a 408 m | 408 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida da Aclimação, 145 · a 409 m | 409 m | 3 | mai/2024 | |
| Meridiano AclimacaoRua Rodrigo Cláudio, 500 · a 410 m | 410 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 412 m | 412 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Aquarela do BrasilRua José Getúlio, 310 · a 416 m | 416 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 417 m | 417 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'oroRua Muniz de Sousa, 1020 · a 418 m | 418 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 421 m | 421 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 421 m | 421 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 422 m | 422 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Baia BlancaRua Urano, 18 · a 423 m | 423 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Fontana PaolaRua Batista Cepelos, 18 · a 424 m | 424 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de France IiRua Urano, 1 · a 424 m | 424 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Double Tree ParkRua Loureiro da Cruz, 35 · a 429 m | 429 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 432 m | 432 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 432 m | 432 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MacauRua Urano, 14 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício St. RegisRua Nilo, 189 · a 434 m | 434 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 448 m | 448 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Batista Cepelos, 14 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Nilo, 230a 453 m | 453 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AtneiaRua Nilo, 180 · a 454 m | 454 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício CarparelliRua Nilo, 241 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CrisamarRua Batista Cepelos, 87 · a 458 m | 458 m | 4 | mai/2025 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 459 m | 459 m | 23 | jul/2026 | |
| Loomi PaulistaRua Nilo, 264 · a 462 m | 462 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Tenis PaulistaRua Nilo, 317 · a 463 m | 463 m | 6 | mar/2026 | |
| Conjunto Pires da MotaRua Pires da Mota, 647 · a 463 m | 463 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício EneideRua Pires da Mota, 735 · a 465 m | 465 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Urano, 9 · a 466 m | 466 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AquidauanaRua José Getúlio, 261 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2025 | |
| Retrato PaulistaRua Nilo, 170 · a 468 m | 468 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Bueno de Andrade, 673a 470 m | 470 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AspenRua Nilo, 275 · a 470 m | 470 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Verte AclimacaoRua Pires da Mota, 979 · a 473 m | 473 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício NiloRua Nilo, 302 · a 476 m | 476 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 482 m | 482 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 484 m | 484 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Conde de IpanemaRua Muniz de Sousa, 914 · a 486 m | 486 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TerrasseRua Nilo, 35 · a 494 m | 494 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CristalRua Pires da Mota, 595 · a 495 m | 495 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Sunset AclimacaoAvenida da Aclimação, 63 · a 496 m | 496 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Pires da Mota, 955 · a 496 m | 496 m | 12 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 167 m² | R$ 1.510.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 299 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2025 | 167 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 167 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2025 | 167 m² | R$ 1.312.000 | |
| ago/2024 | 167 m² | R$ 1.800.000 | |
| ago/2023 | 167 m² | R$ 1.490.000 | |
| mai/2023 | 167 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2022 | 167 m² | R$ 1.500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 168 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Esmeralda com venda no último ano.
| 146, Condomínio Edifício Luiz Jorge Ribeiro | sem número | 3 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esmeralda?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.