Resumo
No Edifício Castro Alves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.285. Os apartamentos têm de 138 a 169 m², e o mais vendido, de 138 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.285
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Castro AlvesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Castro Alves · CEPs 04005-907 e 04005-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Castro Alves, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Castro Alves (R$ 7.379) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.070 a 7.970
- R$ 7.971 a 8.898
- R$ 8.901 a 10.761
- R$ 10.860 a 15.676
- R$ 15.854 a 29.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.747
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 7.379 o m² do Edifício Castro Alves
Mais negociado
14 vendas
Edifício Cortina D'ampezzo · a 50 m
| Edifício Castro AlvesEste prédio · Rua Abílio Soares, 821 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 26 m | 26 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 50 m | 50 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 64 m | 64 m | 1 | jan/2026 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 78 m | 78 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 80 m | 80 m | 7 | mar/2026 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 84 m | 84 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 85 m | 85 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 89 m | 89 m | 6 | set/2025 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 97 m | 97 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 106 m | 106 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 114 m | 114 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 124 m | 124 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 128 m | 128 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 131 m | 131 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 132 m | 132 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 135 m | 135 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 140 m | 140 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 140 m | 140 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 141 m | 141 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 141 m | 141 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 142 m | 142 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Carlota MargaridaRua Abílio Soares, 1003 · a 143 m | 143 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 153 m | 153 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 154 m | 154 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 154 m | 154 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 160 m | 160 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 161 m | 161 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 164 m | 164 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 167 m | 167 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 168 m | 168 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 172 m | 172 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 182 m | 182 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 188 m | 188 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 190 m | 190 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 194 m | 194 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 199 m | 199 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 206 m | 206 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 208 m | 208 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 218 m | 218 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 221 m | 221 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 230 m | 230 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 233 m | 233 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 248 m | 248 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 250 m | 250 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 262 m | 262 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 265 m | 265 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 272 m | 272 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 276 m | 276 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 277 m | 277 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 281 m | 281 m | 8 | fev/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 285 m | 285 m | 5 | jul/2026 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 288 m | 288 m | 6 | ago/2023 | |
| Edifício IbirapueraRua Tutóia, 387 · a 294 m | 294 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 296 m | 296 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 300 m | 300 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 305 m | 305 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 306 m | 306 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 307 m | 307 m | 5 | nov/2025 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 311 m | 311 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 313 m | 313 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 315 m | 315 m | 2 | out/2025 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 318 m | 318 m | 4 | mai/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 336 m | 336 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 337 m | 337 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 345 m | 345 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 347 m | 347 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 351 m | 351 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 352 m | 352 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 357 m | 357 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 360 m | 360 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 363 m | 363 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 367 m | 367 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 368 m | 368 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ChateletRua Otávio Nébias, 182 · a 372 m | 372 m | 1 | mar/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 373 m | 373 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 374 m | 374 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 379 m | 379 m | 1 | jun/2026 | |
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 384 m | 384 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 386 m | 386 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NathaliaRua Otávio Nébias, 156 · a 395 m | 395 m | 4 | fev/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 395 m | 395 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 406 m | 406 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 412 m | 412 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 412 m | 412 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MiryadeRua Maria Figueiredo, 527 · a 418 m | 418 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 419 m | 419 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 421 m | 421 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Outeiro do ParqueRua Otávio Nébias, 98 · a 430 m | 430 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 432 m | 432 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 434 m | 434 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 435 m | 435 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 442 m | 442 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 444 m | 444 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 446 m | 446 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 458 m | 458 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 463 m | 463 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 463 m | 463 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 468 m | 468 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 469 m | 469 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 471 m | 471 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 472 m | 472 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 472 m | 472 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 475 m | 475 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AscotRua Otávio Nébias, 76 · a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 481 m | 481 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 482 m | 482 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Silvia HaddadRua Maria Figueiredo, 471 · a 489 m | 489 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 494 m | 494 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ValbellaRua Otávio Nébias, 42 · a 497 m | 497 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 498 m | 498 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 498 m | 498 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 169 m² | R$ 1.030.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 138 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2025 | 138 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2025 | 169 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 154 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2024 | 154 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2023 | 154 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 169 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2023 | 138 m² | R$ 1.300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 119 m² | 3 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.391.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abílio Soares com venda no último ano.
| 666, Edifício Xaxim | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| 353, Condomínio Edifício Girassol | sem número | 3 | 1 |
| 556, Condomínio Edifício Vera | sem número | 3 | 8 |
| 121, Condomínio Edifício Samuara | 88% | 2 | 6 |
| 330, Condomínio Edifício Dr Joao Paulo da Cruz Britto | 118% | 2 | 15 |
| 356, Condomínio Edifício Oiapoque | 100% | 2 | 6 |
| 509, Edifício Persona Paraiso | 91% | 2 | 14 |
| 122, Condomínio Edifício Amir | sem número | 1 | 7 |
| 145, Condomínio Edifício Antares | sem número | 1 | 1 |
| 158, Condomínio Edifício Denver | sem número | 1 | 5 |
| 384, Condomínio Edifício Ybis | sem número | 1 | 2 |
| 569, Edifício Place de Montebello | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Castro Alves?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.