Resumo
No Conjunto Tres Marias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.831. Os apartamentos têm de 42 a 69 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.831
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Tres MariasNome na Receita Federal. · CEPs 03321-900 e 03321-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Tres Marias, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Tres Marias (R$ 7.214) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.277 a 6.363
- R$ 6.388 a 7.842
- R$ 7.932 a 8.831
- R$ 8.948 a 9.523
- R$ 9.569 a 13.338
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.577
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 7.214 o m² do Conjunto Tres Marias
Mais negociado
13 vendas
Edifício Monte Vettore · a 219 m
| Conjunto Tres MariasEste prédio · Rua Euclides Pacheco, 803 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 66 m | 66 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 67 m | 67 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 71 m | 71 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 119 m | 119 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 166 m | 166 m | 12 | jul/2026 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 181 m | 181 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 190 m | 190 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 219 m | 219 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 234 m | 234 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 243 m | 243 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 252 m | 252 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 275 m | 275 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício la Griffe ResidenceRua Emílio Mallet, 984 · a 299 m | 299 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 301 m | 301 m | 19 | jul/2026 | |
| Arqui dos AcoresRua Cantagalo, 958 · a 302 m | 302 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Azevedo Soares, 788 · a 305 m | 305 m | 6 | out/2025 | |
| Arquipelago dos Acores-edificio A1Rua Emílio Mallet, 991 · a 306 m | 306 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 308 m | 308 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 311 m | 311 m | 9 | fev/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 314 m | 314 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Village FlamboyantRua Euclides Pacheco, 1108 · a 319 m | 319 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 324 m | 324 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 342 m | 342 m | 9 | out/2025 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 348 m | 348 m | 28 | mai/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 354 m | 354 m | 1 | out/2023 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 355 m | 355 m | 27 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 356 m | 356 m | 32 | ago/2026 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 357 m | 357 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 361 m | 361 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 370 m | 370 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 374 m | 374 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 377 m | 377 m | 9 | nov/2025 | |
| Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo)Rua Cantagalo, 980 · a 379 m | 379 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 390 m | 390 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Duccio di BuoninsegnaRua Azevedo Soares, 656 · a 391 m | 391 m | 5 | jun/2024 | |
| Arquipelago dos Acores Bloco C2Rua Apucarana, 850 · a 394 m | 394 m | 22 | mai/2026 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 395 m | 395 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Apucarana, 1097a 397 m | 397 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 397 m | 397 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 398 m | 398 m | 5 | ago/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 398 m | 398 m | 42 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 402 m | 402 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 402 m | 402 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 402 m | 402 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 402 m | 402 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 402 m | 402 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420 · a 425 m | 425 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 433 m | 433 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 434 m | 434 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 459 m | 459 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 476 m | 476 m | 11 | mai/2026 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 478 m | 478 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 489 m | 489 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Quartier LatinRua Apucarana, 1301 · a 494 m | 494 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 494 m | 494 m | 8 | out/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 298.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 304.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 233.190 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 448.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 224.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 332.500 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Euclides Pacheco com venda no último ano.
| 1035, Condomínio Edifício Brasil | sem número | 11 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1141, Edifício Terroa | 82% | 5 | 34 |
| 580, Condomínio Edifício Vittoria di Chiro | sem número | 1 | 12 |
| Rua Euclides Pacheco, 1605 | sem número | 1 | 4 |
| 1655, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 3 |
| 1701, Condomínio Edifício Saint Laurent | sem número | 1 | 8 |
6 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.