Resumo
No Edifício Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.988. Os apartamentos têm de 74 a 85 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.988
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Esmeralda · CEP 05007-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esmeralda, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 444 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esmeralda (R$ 8.182) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.808 a 6.759
- R$ 6.773 a 8.094
- R$ 8.154 a 9.414
- R$ 9.436 a 11.741
- R$ 11.968 a 23.879
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 444 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.668
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 8.182 o m² do Edifício Esmeralda
Mais negociado
91 vendas
Is Perdizes · a 271 m
| Edifício EsmeraldaEste prédio · Rua Minerva, 336 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parc Exclusif PerdizesRua Caetés, 100 · a 72 m | 72 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Maria TerezaRua João Ramalho, 735 · a 77 m | 77 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício MinervaRua Minerva, 280 · a 78 m | 78 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AngelinaRua João Ramalho, 717 · a 106 m | 106 m | 7 | fev/2026 | |
| Perdizes AbsolutoRua Doutor Franco da Rocha, 374 · a 111 m | 111 m | 37 | fev/2026 | |
| Edifício Georges BizetRua Caetés, 18 · a 113 m | 113 m | 4 | fev/2024 | |
| Upper West PerdizesRua Minerva, 254 · a 115 m | 115 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Polo PerdizesRua Campevas, 74 · a 125 m | 125 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MinervaRua Doutor Homem de Melo, 892 · a 127 m | 127 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Heritage Homem de MeloRua Doutor Homem de Melo, 838 · a 133 m | 133 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Homem de MelloRua Doutor Homem de Melo, 995 · a 148 m | 148 m | 2 | set/2025 | |
| Verite PerdizesRua Doutor Homem de Melo, 1011 · a 151 m | 151 m | 33 | dez/2025 | |
| Edifício VesuvioRua Doutor Homem de Melo, 843 · a 152 m | 152 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício EspecialeRua Doutor Franco da Rocha, 336 · a 159 m | 159 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 784 · a 172 m | 172 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rosa MariaRua Doutor Homem de Melo, 804 · a 175 m | 175 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício CampevasRua Campevas, 99 · a 177 m | 177 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Homem de Melo, 807 · a 183 m | 183 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GuarapereRua Minerva, 149 · a 191 m | 191 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício BermudasRua Pinto Gonçalves, 128 · a 194 m | 194 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Bartira, 751 · a 200 m | 200 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Doutor Franco da Rocha, 546 · a 203 m | 203 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Maria MagdalenaRua Doutor Homem de Melo, 1085 · a 204 m | 204 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Doutor Franco da Rocha, 253 · a 212 m | 212 m | 1 | jun/2023 | |
| Essential PerdizesRua Iperoig, 180 · a 213 m | 213 m | 18 | ago/2026 | |
| Ode PerdizesRua Bartira, 856 · a 215 m | 215 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ConcordeRua Doutor Franco da Rocha, 215 · a 219 m | 219 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 654 · a 222 m | 222 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício 1080Rua Doutor Homem de Melo, 1080 · a 222 m | 222 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Minerva, 128 · a 224 m | 224 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício MarinaRua Minerva, 119 · a 232 m | 232 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Franco da RochaRua Doutor Homem de Melo, 717 · a 234 m | 234 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Alexis TabachRua Ministro Godói, 1134 · a 238 m | 238 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Louvre e VersaillesRua Doutor Franco da Rocha, 205 · a 239 m | 239 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SumareRua Doutor Homem de Melo, 1121 · a 239 m | 239 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AtriaRua Iperoig, 212 · a 240 m | 240 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MonicaRua Bartira, 901 · a 248 m | 248 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Gaiuba-iiiRua Doutor Homem de Melo, 1142 · a 252 m | 252 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Wingfield PerdizesRua Pinto Gonçalves, 85 · a 254 m | 254 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Doutor Franco da Rocha, 194 · a 255 m | 255 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Arpoador-perdizesRua Pinto Gonçalves, 122 · a 264 m | 264 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguacuRua Itapicuru, 881 · a 269 m | 269 m | 4 | dez/2024 | |
| Is PerdizesRua Ministro Godói, 956 · a 271 m | 271 m | 91 | ago/2026 | |
| Edifício Parque das PerdizesRua Doutor Franco da Rocha, 163 · a 279 m | 279 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício TrianonRua Doutor Franco da Rocha, 168 · a 281 m | 281 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ConcettoRua Doutor Homem de Melo, 1180 · a 281 m | 281 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício The Mackintosh's TowerRua Doutor Homem de Melo, 678 · a 287 m | 287 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Golden PlaceRua Iperoig, 320 · a 298 m | 298 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marcia HelenaRua Bartira, 525 · a 301 m | 301 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Dom AndreRua Doutor Homem de Melo, 1186 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2026 | |
| Ministro GodoyRua Ministro Godói, 836 · a 301 m | 301 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CassiopeiaRua Doutor Franco da Rocha, 669 · a 302 m | 302 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício SolarRua Itapicuru, 817 · a 304 m | 304 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício LedaRua Apiacás, 127 · a 308 m | 308 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Iperoig 333Rua Iperoig, 333 · a 308 m | 308 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AmeliaRua Iperoig, 374 · a 309 m | 309 m | 6 | jul/2026 | |
| Edificios San Thiago e San ThomasRua Ministro Godói, 928 · a 309 m | 309 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ItapicuruRua Itapicuru, 777 · a 310 m | 310 m | 2 | nov/2022 | |
| Sintonia PerdizesRua Campevas, 238 · a 313 m | 313 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de AtibaiaRua João Ramalho, 1074 · a 313 m | 313 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Sumare WestRua Apiacás, 62 · a 314 m | 314 m | 4 | jul/2025 | |
| Glass ArtRua Apiacás, 279 · a 315 m | 315 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CasteloRua Itapicuru, 792 · a 319 m | 319 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício SaintgothardRua Campevas, 253 · a 322 m | 322 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Villagio Acqua BiancaRua Itapicuru, 870 · a 322 m | 322 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Sumare New WestRua Apiacás, 218 · a 325 m | 325 m | 6 | ago/2025 | |
| IperoigRua Iperoig, 360 · a 326 m | 326 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Park View PerdizesRua Itapicuru, 801 · a 326 m | 326 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Joao RamalhoRua Ministro Godói, 860 · a 331 m | 331 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Flamingo SiriemaRua Bartira, 485 · a 333 m | 333 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Dona IrmaRua Ministro Godói, 1020 · a 339 m | 339 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício St. JohnRua Itapicuru, 699 · a 343 m | 343 m | 3 | dez/2025 | |
| ModeRua Bartira, 1003 · a 346 m | 346 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Blue MoonRua Iperoig, 382 · a 348 m | 348 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Castel di GenovaRua Iperoig, 418 · a 353 m | 353 m | 5 | jul/2025 | |
| Porto do SolRua Caiubi, 846 · a 355 m | 355 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maria ElizabethRua Bartira, 1060 · a 360 m | 360 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Lago di ComoRua Ministro Godói, 688 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Domus AdrianaRua Bartira, 1065 · a 374 m | 374 m | 2 | ago/2024 | |
| One Park PerdizesRua Ministro Godói, 664 · a 377 m | 377 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Antares IiRua Itapicuru, 643 · a 382 m | 382 m | 10 | abr/2026 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 385 m | 385 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício São PedroRua Bartira, 1052 · a 388 m | 388 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício LemeRua Ministro Godói, 679 · a 388 m | 388 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ciro CostaRua Ciro Costa, 110 · a 389 m | 389 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Georges Diab HaddadRua Bartira, 1073 · a 390 m | 390 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício EtoileRua Campevas, 370 · a 391 m | 391 m | 8 | jul/2026 | |
| do Edifício Castel de PadovaRua Caiubi, 975 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Mansao Tommy DorseyRua Apiacás, 351 · a 395 m | 395 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ArgineRua Ministro Godói, 628 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício BonaireRua Ministro Godói, 640 · a 395 m | 395 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício PaulaRua Apiacás, 387 · a 399 m | 399 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 401 m | 401 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 1099 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao MarselhaRua Apiacás, 406 · a 405 m | 405 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Linea PerdizesRua Ciro Costa, 70 · a 408 m | 408 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício GaiaRua Ministro Godói, 616 · a 410 m | 410 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Blue PointRua Apiacás, 403 · a 412 m | 412 m | 9 | jun/2026 | |
| Share PerdizesRua Caiubi, 644 · a 412 m | 412 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora do Monte SerratRua Tanabi, 20 · a 412 m | 412 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Helbor Modern Life PerdizesRua Caiubi, 1096 · a 415 m | 415 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 415 m | 415 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AvantgardeRua Ministro Godói, 603 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CivitasRua Turiassu, 1187 · a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Saint VincentRua Ministro Godói, 468 · a 422 m | 422 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Maurice JarreRua Ciro Costa, 49 · a 423 m | 423 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício BianchiRua Apinajés, 73 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItaporangaRua Ministro Godói, 637 · a 424 m | 424 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Caiubi, 625 · a 427 m | 427 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LyraRua Ministro Godói, 657 · a 427 m | 427 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SalvarorRua Ciro Costa, 22 · a 428 m | 428 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Campevas, 404 · a 434 m | 434 m | 8 | fev/2026 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Torre del LagoRua Ministro Godói, 553 · a 442 m | 442 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Homem de Melo, 514 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RiversideRua Apinajés, 268 · a 445 m | 445 m | 4 | dez/2025 | |
| Caiubi 601Rua Caiubi, 601 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Ana MariaRua Ministro Godói, 539 · a 449 m | 449 m | 3 | jun/2025 | |
| Conjunto Perdizes NobreRua Monte Alegre, 838 · a 450 m | 450 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Ministro Godói, 493 · a 453 m | 453 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício IzidroRua Monte Alegre, 907 · a 455 m | 455 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício IperoigRua Iperoig, 527 · a 456 m | 456 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Citta di LuccaRua Itapicuru, 514 · a 456 m | 456 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AlbatrozRua João Ramalho, 358 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Villa D'oroRua Monte Alegre, 957 · a 459 m | 459 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CentaurusRua Monte Alegre, 781 · a 460 m | 460 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Vila del ReyRua Doutor Homem de Melo, 379 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MontrealRua Campevas, 450 · a 478 m | 478 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona ClediaRua Monte Alegre, 649 · a 486 m | 486 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Parque da Agua BrancaRua Ministro Godói, 420 · a 487 m | 487 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício The SymbolRua Apinajés, 242 · a 489 m | 489 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Rosa F MauroRua Monte Alegre, 1003 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2026 | |
| Le QuartierRua Apinajés, 352 · a 490 m | 490 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Tanabi, 112 · a 490 m | 490 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CibeleRua Monte Alegre, 616 · a 494 m | 494 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Monte Alegre, 663 · a 497 m | 497 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Iperoig, 554a 500 m | 500 m | 14 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 84 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 85 m² | R$ 771.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 930.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 604.800 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 515.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Minerva com venda no último ano.
| 254, Condomínio Upper West Perdizes | novo | 33 | 19 |
|---|---|---|---|
| 243, Condomínio Upper East Perdizes | novo | 18 | 21 |
| 280, Condomínio Edifício Minerva | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esmeralda?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.