Resumo
No Edifício Homem de Mello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.464. Os apartamentos vendidos têm 142 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.464
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Homem de MelloNome na Receita Federal. · CEP 05007-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Homem de Mello, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 407 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Homem de Mello (R$ 6.830) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.316 a 6.689
- R$ 6.713 a 8.182
- R$ 8.205 a 9.436
- R$ 9.500 a 12.452
- R$ 12.542 a 23.879
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 407 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.182
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 6.830 o m² do Edifício Homem de Mello
Mais negociado
40 vendas
Upper West Perdizes · a 54 m
| Edifício Homem de MelloEste prédio · Rua Doutor Homem de Melo, 995 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Verite PerdizesRua Doutor Homem de Melo, 1011 · a 42 m | 42 m | 33 | dez/2025 | |
| Edifício MinervaRua Doutor Homem de Melo, 892 · a 54 m | 54 m | 1 | dez/2024 | |
| Upper West PerdizesRua Minerva, 254 · a 54 m | 54 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasRua Pinto Gonçalves, 128 · a 58 m | 58 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Heritage Homem de MeloRua Doutor Homem de Melo, 838 · a 68 m | 68 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MinervaRua Minerva, 280 · a 73 m | 73 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria MagdalenaRua Doutor Homem de Melo, 1085 · a 83 m | 83 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapereRua Minerva, 149 · a 92 m | 92 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício 1080Rua Doutor Homem de Melo, 1080 · a 96 m | 96 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Minerva, 128 · a 105 m | 105 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Wingfield PerdizesRua Pinto Gonçalves, 85 · a 106 m | 106 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Arpoador-perdizesRua Pinto Gonçalves, 122 · a 121 m | 121 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MarinaRua Minerva, 119 · a 122 m | 122 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício SumareRua Doutor Homem de Melo, 1121 · a 133 m | 133 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Gaiuba-iiiRua Doutor Homem de Melo, 1142 · a 139 m | 139 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Georges BizetRua Caetés, 18 · a 144 m | 144 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício VesuvioRua Doutor Homem de Melo, 843 · a 148 m | 148 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Minerva, 336 · a 148 m | 148 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Rosa MariaRua Doutor Homem de Melo, 804 · a 160 m | 160 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Parc Exclusif PerdizesRua Caetés, 100 · a 164 m | 164 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício ConcettoRua Doutor Homem de Melo, 1180 · a 166 m | 166 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ItaguacuRua Itapicuru, 881 · a 167 m | 167 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Homem de Melo, 807 · a 181 m | 181 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ConcordeRua Doutor Franco da Rocha, 215 · a 194 m | 194 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Dom AndreRua Doutor Homem de Melo, 1186 · a 194 m | 194 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua João Ramalho, 735 · a 201 m | 201 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio Acqua BiancaRua Itapicuru, 870 · a 203 m | 203 m | 6 | set/2024 | |
| Perdizes AbsolutoRua Doutor Franco da Rocha, 374 · a 204 m | 204 m | 37 | fev/2026 | |
| Edifício Louvre e VersaillesRua Doutor Franco da Rocha, 205 · a 207 m | 207 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SolarRua Itapicuru, 817 · a 214 m | 214 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Parque das PerdizesRua Doutor Franco da Rocha, 163 · a 220 m | 220 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Doutor Franco da Rocha, 253 · a 225 m | 225 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Polo PerdizesRua Campevas, 74 · a 229 m | 229 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício EspecialeRua Doutor Franco da Rocha, 336 · a 232 m | 232 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Franz SchubertRua Doutor Franco da Rocha, 194 · a 239 m | 239 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Monte CasteloRua Itapicuru, 792 · a 239 m | 239 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Dona AngelinaRua João Ramalho, 717 · a 239 m | 239 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ItapicuruRua Itapicuru, 777 · a 241 m | 241 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Park View PerdizesRua Itapicuru, 801 · a 243 m | 243 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Sumare WestRua Apiacás, 62 · a 244 m | 244 m | 4 | jul/2025 | |
| Essential PerdizesRua Iperoig, 180 · a 244 m | 244 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício TrianonRua Doutor Franco da Rocha, 168 · a 245 m | 245 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora do Monte SerratRua Tanabi, 20 · a 267 m | 267 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Franco da RochaRua Doutor Homem de Melo, 717 · a 270 m | 270 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LedaRua Apiacás, 127 · a 271 m | 271 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de AtibaiaRua João Ramalho, 1074 · a 276 m | 276 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ciro CostaRua Ciro Costa, 110 · a 277 m | 277 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CivitasRua Turiassu, 1187 · a 283 m | 283 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Linea PerdizesRua Ciro Costa, 70 · a 287 m | 287 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício CampevasRua Campevas, 99 · a 288 m | 288 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maurice JarreRua Ciro Costa, 49 · a 297 m | 297 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SalvarorRua Ciro Costa, 22 · a 299 m | 299 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício AtriaRua Iperoig, 212 · a 299 m | 299 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 784 · a 304 m | 304 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício St. JohnRua Itapicuru, 699 · a 309 m | 309 m | 3 | dez/2025 | |
| Ode PerdizesRua Bartira, 856 · a 315 m | 315 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Sumare New WestRua Apiacás, 218 · a 325 m | 325 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício The Mackintosh's TowerRua Doutor Homem de Melo, 678 · a 327 m | 327 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Bartira, 751 · a 337 m | 337 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MonicaRua Bartira, 901 · a 338 m | 338 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Doutor Franco da Rocha, 546 · a 348 m | 348 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Tanabi, 112 · a 350 m | 350 m | 3 | fev/2026 | |
| Glass ArtRua Apiacás, 279 · a 353 m | 353 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Antares IiRua Itapicuru, 643 · a 356 m | 356 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício BianchiRua Apinajés, 73 · a 357 m | 357 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 654 · a 370 m | 370 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Saint VincentRua Ministro Godói, 468 · a 375 m | 375 m | 1 | abr/2024 | |
| Ministro GodoyRua Ministro Godói, 836 · a 378 m | 378 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Alexis TabachRua Ministro Godói, 1134 · a 385 m | 385 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Desembargador GuimaraesRua Tanabi, 162 · a 388 m | 388 m | 2 | jun/2025 | |
| Is PerdizesRua Ministro Godói, 956 · a 389 m | 389 m | 91 | ago/2026 | |
| Edifício Golden PlaceRua Iperoig, 320 · a 390 m | 390 m | 6 | jun/2026 | |
| One Park PerdizesRua Ministro Godói, 664 · a 390 m | 390 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Iperoig 333Rua Iperoig, 333 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Lago di ComoRua Ministro Godói, 688 · a 393 m | 393 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Domus AdrianaRua Bartira, 1065 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício AmeliaRua Iperoig, 374 · a 402 m | 402 m | 6 | jul/2026 | |
| ModeRua Bartira, 1003 · a 403 m | 403 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício ArgineRua Ministro Godói, 628 · a 403 m | 403 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Maria ElizabethRua Bartira, 1060 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Trio PerdizesRua Desembargador Guimarães, 92 · a 407 m | 407 m | 31 | jan/2026 | |
| Edifício BonaireRua Ministro Godói, 640 · a 410 m | 410 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Joao RamalhoRua Ministro Godói, 860 · a 413 m | 413 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Ministro Godói, 493 · a 415 m | 415 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Georges Diab HaddadRua Bartira, 1073 · a 416 m | 416 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LemeRua Ministro Godói, 679 · a 417 m | 417 m | 7 | jul/2026 | |
| Edificios San Thiago e San ThomasRua Ministro Godói, 928 · a 417 m | 417 m | 7 | jan/2026 | |
| Soma PerdizesAvenida Sumaré, 179 · a 418 m | 418 m | 15 | ago/2026 | |
| IperoigRua Iperoig, 360 · a 418 m | 418 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GaiaRua Ministro Godói, 616 · a 418 m | 418 m | 4 | mar/2026 | |
| Vn Casa TuriassuRua Turiassu, 1347 · a 418 m | 418 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício AvantgardeRua Ministro Godói, 603 · a 421 m | 421 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São PedroRua Bartira, 1052 · a 422 m | 422 m | 2 | mai/2025 | |
| Videre PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 465 · a 423 m | 423 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Parque da Agua BrancaRua Ministro Godói, 420 · a 423 m | 423 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ana MariaRua Ministro Godói, 539 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Torre del LagoRua Ministro Godói, 553 · a 428 m | 428 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 1099 · a 429 m | 429 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício RiversideRua Apinajés, 268 · a 434 m | 434 m | 4 | dez/2025 | |
| Sintonia PerdizesRua Campevas, 238 · a 435 m | 435 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Lourdes L BraidoAvenida Sumaré, 137 · a 436 m | 436 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Blue MoonRua Iperoig, 382 · a 440 m | 440 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ItaporangaRua Ministro Godói, 637 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Marcia HelenaRua Bartira, 525 · a 444 m | 444 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Castel di GenovaRua Iperoig, 418 · a 445 m | 445 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício LyraRua Ministro Godói, 657 · a 446 m | 446 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Landscape PerdizesRua Desembargador Guimarães, 75 · a 447 m | 447 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SaintgothardRua Campevas, 253 · a 448 m | 448 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CassiopeiaRua Doutor Franco da Rocha, 669 · a 449 m | 449 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Mansao Tommy DorseyRua Apiacás, 351 · a 452 m | 452 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Joao Pedro CardosoRua Ministro Godói, 419 · a 452 m | 452 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Citta di LuccaRua Itapicuru, 514 · a 459 m | 459 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício PaulaRua Apiacás, 387 · a 460 m | 460 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício MalatestaRua Turiassu, 614 · a 460 m | 460 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Mansao MarselhaRua Apiacás, 406 · a 463 m | 463 m | 4 | mai/2026 | |
| Domum PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 418 · a 463 m | 463 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Dona IrmaRua Ministro Godói, 1020 · a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Blue PointRua Apiacás, 403 · a 471 m | 471 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Flamingo SiriemaRua Bartira, 485 · a 472 m | 472 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício The SymbolRua Apinajés, 242 · a 474 m | 474 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PiratiningaRua Doutor Costa Júnior, 385 · a 475 m | 475 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Gran ParkRua Ministro Godói, 313 · a 479 m | 479 m | 5 | jul/2026 | |
| Aimbere By You IncRua Aimberê, 135 · a 482 m | 482 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Agua BrancaRua Melo Palheta, 112 · a 490 m | 490 m | 2 | mai/2025 | |
| Porto do SolRua Caiubi, 846 · a 491 m | 491 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Parc DevantRua Doutor Costa Júnior, 338 · a 494 m | 494 m | 12 | nov/2024 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Homem de Melo, 514 · a 495 m | 495 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Helbor Modern Life PerdizesRua Caiubi, 1096 · a 497 m | 497 m | 14 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 142 m² | R$ 1.060.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 142 m² | R$ 880.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Homem de Melo com venda no último ano.
| 1180, Condomínio Edifício Concetto | 76% | 5 | 17 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Homem de Melo, 697 | sem número | 3 | 2 |
| 1011, Verite Perdizes | novo | 3 | 16 |
| 1085, Condomínio Edifício Maria Magdalena | sem número | 3 | 1 |
| 200, Condomínio Edifício Doppia Emozione | 109% | 2 | 14 |
| 514, Condomínio Edifício Marajo | sem número | 2 | 1 |
| 807, Edifício Quartier | 76% | 2 | 4 |
| 1186, Condomínio Edifício Dom Andre | 85% | 2 | 6 |
| 211, Condomínio Edifício Homem de Mello | sem número | 1 | 14 |
| 239, Condomínio Edifício Jardins de Ilheus | sem número | 1 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 1 | 2 |
| 379, Condomínio Edifício Vila del Rey | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Homem de Mello?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.