Resumo
No Edifício Maximum, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.493. Os apartamentos têm de 148 a 274 m², e o mais vendido, de 148 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.493
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício MaximumNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maximun · CEP 02404-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maximum, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maximum (R$ 11.273) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.887
- R$ 4.915 a 5.731
- R$ 5.732 a 6.855
- R$ 6.878 a 8.313
- R$ 8.430 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.999
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 11.273 o m² do Edifício Maximum
Mais negociado
14 vendas
Edifício Francisca Julia · a 154 m
| Edifício MaximumEste prédio · Rua Pontins, 225 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 28 m | 28 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 50 m | 50 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 54 m | 54 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 71 m | 71 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 74 m | 74 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 87 m | 87 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 95 m | 95 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 109 m | 109 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 110 m | 110 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 119 m | 119 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 128 m | 128 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 128 m | 128 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 144 m | 144 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 144 m | 144 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 154 m | 154 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 158 m | 158 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 161 m | 161 m | 9 | abr/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 162 m | 162 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 168 m | 168 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 172 m | 172 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 172 m | 172 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 186 m | 186 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 191 m | 191 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 199 m | 199 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 212 m | 212 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 214 m | 214 m | 4 | out/2024 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 231 m | 231 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 239 m | 239 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 244 m | 244 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 245 m | 245 m | 5 | dez/2025 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 259 m | 259 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 279 m | 279 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 305 m | 305 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 311 m | 311 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 322 m | 322 m | 3 | abr/2025 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 327 m | 327 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 333 m | 333 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 361 m | 361 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 361 m | 361 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 363 m | 363 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 369 m | 369 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 379 m | 379 m | 1 | ago/2023 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 382 m | 382 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 383 m | 383 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 385 m | 385 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 400 m | 400 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 400 m | 400 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 401 m | 401 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 404 m | 404 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 408 m | 408 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 410 m | 410 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 412 m | 412 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 419 m | 419 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 421 m | 421 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 426 m | 426 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 438 m | 438 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 442 m | 442 m | 2 | fev/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 446 m | 446 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 448 m | 448 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 450 m | 450 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 451 m | 451 m | 1 | ago/2023 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 451 m | 451 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 453 m | 453 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 457 m | 457 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2026 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 462 m | 462 m | 23 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 462 m | 462 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 465 m | 465 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 466 m | 466 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 466 m | 466 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2023 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 476 m | 476 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 480 m | 480 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 481 m | 481 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 482 m | 482 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 486 m | 486 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 494 m | 494 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 499 m | 499 m | 18 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 148 m² | R$ 1.666.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 148 m² | R$ 1.140.000 | |
| dez/2024 | 274 m² | R$ 3.120.000 | |
| jun/2024 | 274 m² | R$ 4.954.920 | |
| jun/2024 | 148 m² | R$ 1.598.400 | |
| jun/2023 | 148 m² | R$ 1.370.630 | |
| nov/2022 | 148 m² | R$ 960.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 480 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 216 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 208 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 208 m² | 4 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 207 m² | 4 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 4 | R$ 2.099.590 | VivaReal | |
| 214 m² | 4 | R$ 2.099.170 | ZAP | |
| 205 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 207 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 4 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pontins com venda no último ano.
| 49, Condomínio Edifício Laccadive | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 190, Residencial San Rafael | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maximum?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.