Resumo
No Edifício Villaggio di Modena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.640. Os apartamentos vendidos têm de 93 a 96 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.640
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villaggio di ModenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edif.vill.di Modena · CEPs 02404-000 e 02404-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villaggio di Modena, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villaggio di Modena (R$ 6.582) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.778
- R$ 4.821 a 5.699
- R$ 5.731 a 6.672
- R$ 6.761 a 7.715
- R$ 8.146 a 12.233
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.048
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.582 o m² do Edifício Villaggio di Modena
Mais negociado
18 vendas
Doll Residence · a 264 m
| Edifício Villaggio di ModenaEste prédio · Rua Pedro Doll, 309 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 40 m | 40 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 68 m | 68 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 88 m | 88 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 99 m | 99 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 112 m | 112 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 116 m | 116 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 133 m | 133 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 134 m | 134 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 139 m | 139 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 143 m | 143 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 144 m | 144 m | 1 | mar/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 148 m | 148 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 149 m | 149 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 151 m | 151 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 155 m | 155 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 155 m | 155 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 163 m | 163 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 165 m | 165 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 169 m | 169 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 176 m | 176 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 181 m | 181 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 185 m | 185 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 215 m | 215 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 217 m | 217 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 218 m | 218 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 222 m | 222 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 234 m | 234 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 246 m | 246 m | 5 | jun/2026 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 264 m | 264 m | 18 | jun/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 271 m | 271 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 275 m | 275 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 278 m | 278 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 280 m | 280 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 286 m | 286 m | 3 | jun/2025 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 297 m | 297 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 321 m | 321 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 333 m | 333 m | 1 | out/2024 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 346 m | 346 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 359 m | 359 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 359 m | 359 m | 1 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 369 m | 369 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 372 m | 372 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 373 m | 373 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 376 m | 376 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 376 m | 376 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 378 m | 378 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 381 m | 381 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 381 m | 381 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 383 m | 383 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 392 m | 392 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 395 m | 395 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 403 m | 403 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 403 m | 403 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 411 m | 411 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 412 m | 412 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 419 m | 419 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 420 m | 420 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 426 m | 426 m | 2 | ago/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 426 m | 426 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 434 m | 434 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 437 m | 437 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 441 m | 441 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 444 m | 444 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 444 m | 444 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 445 m | 445 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 446 m | 446 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 446 m | 446 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 448 m | 448 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 460 m | 460 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 465 m | 465 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2025 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 473 m | 473 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 476 m | 476 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 481 m | 481 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 483 m | 483 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 485 m | 485 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2024 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 490 m | 490 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 491 m | 491 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 492 m | 492 m | 4 | abr/2023 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 495 m | 495 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 496 m | 496 m | 7 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 96 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 93 m² | R$ 625.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 523.696 | |
| ago/2024 | 93 m² | R$ 428.328 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 546.560 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 560.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
68%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 830.005 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Doll com venda no último ano.
| 43, Doll Residence | 88% | 3 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Condomínio Edifício Piazza Navona | 57% | 3 | 5 |
| 227, Edifício Sabel Ii | 94% | 2 | 6 |
| 443, Condomínio do Edifício Vila Torlonia | 60% | 2 | 10 |
| 310, Condomínio Edifício Piazza San Pietro | sem número | 1 | 9 |
| 333, Condomínio Edifício Astoria | sem número | 1 | 16 |
| 471, Condomínio Edifício Celia | sem número | 1 | 5 |
| 472, Condomínio Edifício Berkeley | sem número | 1 | 4 |
| 503, Edifício Residencial Versailles | sem número | 1 | 4 |
| 531, Edifício Maison D'amandy | sem número | 1 | 11 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villaggio di Modena?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.