Resumo
No Edifício Rio Alva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.033. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.033
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Rio AlvaNome na Receita Federal. · CEPs 04078-900 e 04078-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Alva, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 467 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Alva (R$ 9.759) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 8.152
- R$ 8.287 a 9.916
- R$ 9.964 a 13.036
- R$ 13.581 a 17.296
- R$ 17.392 a 27.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 467 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.161
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 9.759 o m² do Edifício Rio Alva
Mais negociado
137 vendas
Vitrali Moema · a 277 m
| Edifício Rio AlvaEste prédio · Avenida Jamaris, 428 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 125 m | 125 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 156 m | 156 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 165 m | 165 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 168 m | 168 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 178 m | 178 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 183 m | 183 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 185 m | 185 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 186 m | 186 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 187 m | 187 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 192 m | 192 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 193 m | 193 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 193 m | 193 m | 2 | set/2025 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 195 m | 195 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 204 m | 204 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 207 m | 207 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 221 m | 221 m | 1 | set/2025 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 222 m | 222 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 227 m | 227 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 229 m | 229 m | 3 | out/2025 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 232 m | 232 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 232 m | 232 m | 6 | mai/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 242 m | 242 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 248 m | 248 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 249 m | 249 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 249 m | 249 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 254 m | 254 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2026 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 255 m | 255 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 255 m | 255 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 257 m | 257 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 258 m | 258 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 262 m | 262 m | 1 | jun/2025 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 266 m | 266 m | 1 | dez/2025 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 277 m | 277 m | 137 | jul/2026 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 282 m | 282 m | 10 | mai/2025 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 286 m | 286 m | 2 | set/2025 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 288 m | 288 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 295 m | 295 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 298 m | 298 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 310 m | 310 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 324 m | 324 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 339 m | 339 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 352 m | 352 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 352 m | 352 m | 9 | jan/2026 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 360 m | 360 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 370 m | 370 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 375 m | 375 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 377 m | 377 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 377 m | 377 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 392 m | 392 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 393 m | 393 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 396 m | 396 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 400 m | 400 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 401 m | 401 m | 1 | nov/2025 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 404 m | 404 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 413 m | 413 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 414 m | 414 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 415 m | 415 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 420 m | 420 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 421 m | 421 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 424 m | 424 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 424 m | 424 m | 3 | mar/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 428 m | 428 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 428 m | 428 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 431 m | 431 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2025 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 446 m | 446 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 447 m | 447 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 448 m | 448 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 454 m | 454 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 461 m | 461 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 466 m | 466 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 471 m | 471 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 473 m | 473 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 478 m | 478 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 478 m | 478 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 486 m | 486 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 496 m | 496 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 496 m | 496 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 498 m | 498 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 500 m | 500 m | 6 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 75 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 75 m² | R$ 656.556 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 729.515 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 813.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 650.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jamaris com venda no último ano.
| 64, Edifício Harmonia | 96% | 6 | 49 |
|---|---|---|---|
| 543, Condomínio Edifício Dakota | 104% | 5 | 14 |
| 291, Condomínio Edifício Ritz | sem número | 3 | 1 |
| 407, Condomínio do Edifício Grand Vitrali | novo | 3 | 71 |
| 522, Condomínio Edifício Gaetano Donizetti | sem número | 3 | 14 |
| 977, Condomínio Edifício Isabelle | 75% | 3 | 23 |
| 762, Edifício Inside Moema | 94% | 2 | 3 |
| 571, Condomínio Edifício Edmond Halley | sem número | 1 | 9 |
| 650, Condomínio Edifício Villa Sorrento | sem número | 1 | 3 |
| 660, Condomínio Edifício Saint Tropez | sem número | 1 | 16 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Alva?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.