DataM2Avaliar um imóvel

Rua Charles Spencer Chaplin, 321

Vila Andrade, São Paulo · construído em 1984 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.912/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.912. Os apartamentos têm de 130 a 196 m², e o mais vendido, de 130 m², sai por cerca de R$ 640 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.912

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

CEPs 05642-011 e 05642-010

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 348 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.912) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.642 a 3.819
  • R$ 3.911 a 4.683
  • R$ 4.702 a 5.370
  • R$ 5.402 a 6.899
  • R$ 6.976 a 10.222
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

35

a até 300 m · 348 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.932

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 4.912 o m² deste prédio

Mais negociado

58 vendas

Edifício Impression · a 278 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Charles Spencer Chaplin, 321Este prédio—5abr/2026referência R$ 4.912
Rua Abdo Ambuba, 360a 3 m3 m2jul/2026-33% R$ 3.314
Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 60 m60 m2ago/2024-24% R$ 3.749
Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 138 m138 m2nov/2022-32% R$ 3.350
Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 160 m160 m5nov/2025-14% R$ 4.202
Edifício Brisa do MorumbiAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1930 · a 169 m169 m16dez/2025+28% R$ 6.294
Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 173 m173 m1mar/2025+31% R$ 6.458
Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 174 m174 m23jun/2026+108% R$ 10.212
Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 180 m180 m3dez/2025+16% R$ 5.702
Edifício Giuseppe VerdiRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 617 · a 187 m187 m5dez/2025-14% R$ 4.200
Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 194 m194 m9jun/2026= R$ 4.932

Mostrando 10 de 35 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,2 mil4,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Charles Spencer Chaplin, 321
abr/2026130 m²R$ 640.000R$ 4.912
fev/2026196 m²R$ 1.100.000R$ 5.598
jan/2026130 m²R$ 550.000R$ 4.221

3 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Charles Spencer Chaplin, 321
125 m²4R$ 602.000R$ 4.816VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Charles Spencer Chaplin com venda no último ano.

Prédios da Rua Charles Spencer Chaplin
120, Edifício Impressionsem número1074
137, Condomínio Charles S. Chaplin57%310
204, Edifício Van Der Rohe83%315
243, Condomínio Edifício Chamonixsem número33
85, Codominio Edifício Morumby Villagesem número212
199, Condomínio Edifício Hyde Park69%220
333, Condomínio Edifício Johannes Brahmssem número11

7 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.