Resumo
No Edifício Itaruma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.686. Os apartamentos vendidos têm 156 m² e saem por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.686
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItarumaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaruma · CEPs 03335-045 e 03335-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaruma, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 460 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaruma (R$ 3.901) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.171
- R$ 5.172 a 6.452
- R$ 6.477 a 7.224
- R$ 7.592 a 10.429
- R$ 10.531 a 14.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 460 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.645
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 3.901 o m² do Edifício Itaruma
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 194 m
| Edifício ItarumaEste prédio · Rua da Meação, 183 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 49 m | 49 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 88 m | 88 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 100 m | 100 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 114 m | 114 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 122 m | 122 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 125 m | 125 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 127 m | 127 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 130 m | 130 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 132 m | 132 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 138 m | 138 m | 20 | set/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 143 m | 143 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 145 m | 145 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 147 m | 147 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 159 m | 159 m | 13 | dez/2025 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 161 m | 161 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 162 m | 162 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 164 m | 164 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 166 m | 166 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 167 m | 167 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 170 m | 170 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 171 m | 171 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 180 m | 180 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 186 m | 186 m | 8 | ago/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 194 m | 194 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 201 m | 201 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 214 m | 214 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 232 m | 232 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 249 m | 249 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 257 m | 257 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 258 m | 258 m | 5 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 258 m | 258 m | 36 | mai/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 260 m | 260 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 265 m | 265 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 273 m | 273 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 278 m | 278 m | 6 | mai/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 283 m | 283 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 284 m | 284 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 300 m | 300 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 307 m | 307 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 310 m | 310 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 315 m | 315 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 316 m | 316 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 324 m | 324 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 326 m | 326 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 335 m | 335 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 338 m | 338 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 345 m | 345 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 347 m | 347 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 363 m | 363 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 376 m | 376 m | 8 | dez/2025 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 380 m | 380 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 402 m | 402 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 407 m | 407 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 412 m | 412 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 413 m | 413 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 414 m | 414 m | 27 | jul/2026 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 418 m | 418 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 422 m | 422 m | 32 | mai/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 426 m | 426 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 445 m | 445 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 472 m | 472 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 485 m | 485 m | 6 | dez/2025 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 487 m | 487 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 497 m | 497 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 298 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 156 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2023 | 156 m² | R$ 710.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 157 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 157 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.169.950 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.119.900 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 302 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 302 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Meação com venda no último ano.
| 197, Edifício Welcome Residenciais Verticais | 97% | 6 | 59 |
|---|---|---|---|
| 180, Residencial Malaga | 56% | 4 | 22 |
| 300, Condomínio Edifício Costa Brava | 87% | 3 | 17 |
| 210, Condomínio Edifício Jardim di Franco | 93% | 2 | 17 |
| 74, Condomínio Edifício Vizcaya | sem número | 1 | 18 |
| 144, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 1 | 7 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaruma?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.