Resumo
No Edifício Vizcaya, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.186. Os apartamentos vendidos têm 121 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.186
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VizcayaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vizcaya · CEP 03335-045
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vizcaya, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 470 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vizcaya (R$ 5.654) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.215
- R$ 5.520 a 6.477
- R$ 6.497 a 7.224
- R$ 7.592 a 10.204
- R$ 10.429 a 14.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 470 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.645
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.654 o m² do Edifício Vizcaya
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 169 m
| Edifício VizcayaEste prédio · Rua da Meação, 74 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 74 m | 74 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 102 m | 102 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 104 m | 104 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 108 m | 108 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 110 m | 110 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 115 m | 115 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 117 m | 117 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 120 m | 120 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 126 m | 126 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 127 m | 127 m | 27 | abr/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 132 m | 132 m | 12 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 137 m | 137 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 141 m | 141 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 145 m | 145 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 146 m | 146 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 147 m | 147 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 155 m | 155 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 157 m | 157 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 160 m | 160 m | 2 | ago/2023 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 169 m | 169 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 185 m | 185 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 186 m | 186 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 203 m | 203 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 208 m | 208 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 226 m | 226 m | 4 | set/2025 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 233 m | 233 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 252 m | 252 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 264 m | 264 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 266 m | 266 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 270 m | 270 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 273 m | 273 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 276 m | 276 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 280 m | 280 m | 22 | jul/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 281 m | 281 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 286 m | 286 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 292 m | 292 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 295 m | 295 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 318 m | 318 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 321 m | 321 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 323 m | 323 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 329 m | 329 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 331 m | 331 m | 20 | ago/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 333 m | 333 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 334 m | 334 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 335 m | 335 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 348 m | 348 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 351 m | 351 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 355 m | 355 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2024 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 372 m | 372 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 386 m | 386 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 392 m | 392 m | 8 | dez/2025 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 400 m | 400 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 401 m | 401 m | 32 | mai/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 414 m | 414 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 427 m | 427 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 432 m | 432 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 432 m | 432 m | 3 | abr/2025 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 436 m | 436 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 439 m | 439 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 440 m | 440 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 449 m | 449 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 451 m | 451 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 468 m | 468 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 477 m | 477 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 479 m | 479 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 484 m | 484 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 499 m | 499 m | 30 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 121 m² | R$ 994.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 121 m² | R$ 379.065 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.544.950 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.148.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Meação com venda no último ano.
| 197, Edifício Welcome Residenciais Verticais | 97% | 6 | 59 |
|---|---|---|---|
| 180, Residencial Malaga | 56% | 4 | 22 |
| 300, Condomínio Edifício Costa Brava | 87% | 3 | 17 |
| 210, Condomínio Edifício Jardim di Franco | 93% | 2 | 17 |
| 144, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 1 | 7 |
| 183, Condomínio Edifício Itaruma | sem número | 1 | 15 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vizcaya?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.