Resumo
No Oficina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.096. Os apartamentos têm de 86 a 102 m², e o mais vendido, de 86 a 92 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.096
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio OficinaNome na Receita Federal. · CEP 05726-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Oficina, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 823 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Oficina (R$ 8.096) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.555
- R$ 4.605 a 5.685
- R$ 5.686 a 7.361
- R$ 7.429 a 8.407
- R$ 8.414 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 823 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.276
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 8.096 o m² do Oficina
Mais negociado
86 vendas
Bonnaire Residencial… · a 211 m
| OficinaEste prédio · Rua Nicola Rollo, 26 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 74 m | 74 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 91 m | 91 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 105 m | 105 m | 1 | mar/2023 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 117 m | 117 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 117 m | 117 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 139 m | 139 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 150 m | 150 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 174 m | 174 m | 55 | ago/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 182 m | 182 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 183 m | 183 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 186 m | 186 m | 24 | abr/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 188 m | 188 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 205 m | 205 m | 4 | abr/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 211 m | 211 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 215 m | 215 m | 31 | jul/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 215 m | 215 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 216 m | 216 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 221 m | 221 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 222 m | 222 m | 19 | ago/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 226 m | 226 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 239 m | 239 m | 3 | abr/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 249 m | 249 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 269 m | 269 m | 4 | jan/2026 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 270 m | 270 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 271 m | 271 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 281 m | 281 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 283 m | 283 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 283 m | 283 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 294 m | 294 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 305 m | 305 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 317 m | 317 m | 3 | jan/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 319 m | 319 m | 11 | jan/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 325 m | 325 m | 32 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 334 m | 334 m | 45 | ago/2026 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 334 m | 334 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 337 m | 337 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 337 m | 337 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 338 m | 338 m | 2 | nov/2025 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 358 m | 358 m | 13 | mai/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 362 m | 362 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 365 m | 365 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 377 m | 377 m | 5 | ago/2025 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 382 m | 382 m | 48 | ago/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 388 m | 388 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 393 m | 393 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 398 m | 398 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 402 m | 402 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 406 m | 406 m | 5 | mar/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 415 m | 415 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 424 m | 424 m | 12 | jul/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 428 m | 428 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 430 m | 430 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 438 m | 438 m | 9 | mar/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 452 m | 452 m | 70 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 456 m | 456 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 467 m | 467 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 467 m | 467 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 467 m | 467 m | 2 | nov/2025 | |
| San DonatoRua Canto do Rio Verde, 60 · a 472 m | 472 m | 10 | ago/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 477 m | 477 m | 2 | ago/2024 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 486 m | 486 m | 2 | nov/2022 | |
| Soul Jardim SulRua Chapada de Minas, 210 · a 490 m | 490 m | 69 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 496 m | 496 m | 35 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 499 m | 499 m | 39 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 86 m² | R$ 665.400 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 86 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 675.000 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 760.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2025 | 102 m² | R$ 729.000 | |
| fev/2025 | 86 m² | R$ 715.000 | |
| fev/2025 | 86 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2025 | 92 m² | R$ 705.000 | |
| nov/2024 | 86 m² | R$ 343.567 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 768.000 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 245.785 | |
| abr/2024 | 102 m² | R$ 393.190 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 335.629 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 243.121 | |
| mar/2024 | 102 m² | R$ 535.800 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 830.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 685.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 830.000 | |
| nov/2023 | 102 m² | R$ 262.789 | |
| set/2023 | 86 m² | R$ 638.000 | |
| set/2023 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2023 | 86 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2023 | 86 m² | R$ 705.000 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 713.000 | |
| nov/2022 | 102 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2022 | 92 m² | R$ 680.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 442.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2022 | 102 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 643.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 695.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 28 anúncios
94%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 854.900 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 805.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 796.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 784.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 767.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 739.900 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 682.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 667.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 657.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nicola Rollo com venda no último ano.
| 201, Condomínio Residencial Pleno Morumbi | novo | 12 | 29 |
|---|---|---|---|
| 151, Condomínio Taman - Jardim Sul | 91% | 9 | 50 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Oficina?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.