Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.489. Os apartamentos têm de 78 a 95 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.489
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 04007-004 e 04007-005
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.015) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.070 a 8.750
- R$ 8.772 a 10.738
- R$ 10.756 a 15.676
- R$ 15.854 a 20.759
- R$ 21.214 a 42.525
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.373
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 8.015 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Bellini · a 250 m
| Rua Tutóia, 839Este prédio | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 69 m | 69 m | 6 | mai/2026 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 101 m | 101 m | 6 | ago/2023 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 114 m | 114 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 122 m | 122 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 137 m | 137 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 149 m | 149 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 153 m | 153 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 173 m | 173 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Carlota MargaridaRua Abílio Soares, 1003 · a 174 m | 174 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 180 m | 180 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 191 m | 191 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 193 m | 193 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 208 m | 208 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício L'ambassadeurRua do Livramento, 221 · a 212 m | 212 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 213 m | 213 m | 9 | jul/2026 | |
| Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120 · a 215 m | 215 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55 · a 228 m | 228 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 231 m | 231 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 233 m | 233 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 235 m | 235 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 236 m | 236 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 237 m | 237 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 240 m | 240 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício la TourRua Tumiaru, 171 · a 241 m | 241 m | 7 | mai/2026 | |
| BelliniRua do Livramento, 250 · a 250 m | 250 m | 12 | fev/2026 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 254 m | 254 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 257 m | 257 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251 · a 258 m | 258 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 267 m | 267 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Germain En LayeRua Tumiaru, 213 · a 271 m | 271 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 279 m | 279 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint Laurent de la CobrerisseRua Tumiaru, 214 · a 281 m | 281 m | 1 | abr/2022 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220 · a 290 m | 290 m | 3 | jan/2025 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 293 m | 293 m | 3 | set/2024 | |
| Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155 · a 301 m | 301 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 303 m | 303 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 306 m | 306 m | 7 | mar/2026 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 313 m | 313 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 316 m | 316 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 317 m | 317 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 344 m | 344 m | 3 | dez/2023 | |
| Espaco MabeRua Luiz Gottschalk, 151 · a 345 m | 345 m | 5 | mai/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 352 m | 352 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 361 m | 361 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 365 m | 365 m | 1 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 366 m | 366 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255 · a 368 m | 368 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 369 m | 369 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 369 m | 369 m | 1 | mar/2023 | |
| de Construcao do Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81 · a 370 m | 370 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício L' ObelisqueRua Curitiba, 133 · a 373 m | 373 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31 · a 373 m | 373 m | 3 | dez/2025 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 376 m | 376 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint Hilaire - Le GrandRua Curitiba, 259 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 389 m | 389 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 389 m | 389 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 397 m | 397 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 399 m | 399 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 409 m | 409 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Park LaneRua Curitiba, 289 · a 415 m | 415 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 425 m | 425 m | 2 | mai/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 426 m | 426 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 427 m | 427 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 435 m | 435 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 438 m | 438 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 441 m | 441 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolitanRua Curitiba, 339 · a 442 m | 442 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 452 m | 452 m | 5 | ago/2025 | |
| Curitiba 381 IbirapueraRua Curitiba, 381 · a 456 m | 456 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 461 m | 461 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 462 m | 462 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 469 m | 469 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 476 m | 476 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 478 m | 478 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 480 m | 480 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 481 m | 481 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 483 m | 483 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 485 m | 485 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 486 m | 486 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 486 m | 486 m | 10 | jul/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 487 m | 487 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 487 m | 487 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 488 m | 488 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 488 m | 488 m | 14 | jun/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 488 m | 488 m | 24 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 78 m² | R$ 820.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 95 m² | R$ 760.000 | |
| jan/2025 | 78 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 604.292 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2024 | 78 m² | R$ 495.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 852.500 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 490.593 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tutóia com venda no último ano.
| 978, Condomínio Edifício Ponder | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 216, Condomínio Edifício Tutoia | sem número | 2 | 0 |
| 235, Condomínio Edifício Rienzi | sem número | 2 | 2 |
| 342, Condomínio Edifício Monica | 91% | 2 | 13 |
| 106, Condomínio Edifício Voir Ibirapuera | sem número | 1 | 20 |
| 387, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 1 | 0 |
| 469, Edifício Lindenberg - Tutoia | sem número | 1 | 19 |
| 587, Edifício Chateau Du Parc | sem número | 1 | 6 |
| 885, Condomínio Edifício Valverde | sem número | 1 | 0 |
| 1041, Condomínio Edifício Sampaio Ferreira | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.