Resumo
No Edifício Andrea, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.229. Os apartamentos têm de 78 a 123 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.229
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 18,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AndreaNome na Receita Federal. · CEPs 04542-904 e 04542-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andrea, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andrea (R$ 15.066) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.424 a 9.338
- R$ 9.341 a 11.400
- R$ 11.450 a 14.059
- R$ 14.371 a 18.719
- R$ 19.003 a 39.706
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.428
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 15.066 o m² do Edifício Andrea
Mais negociado
24 vendas
Residencial Loft Evolution Itaim · a 200 m
| Edifício AndreaEste prédio · Rua Urussuí, 333 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 64 m | 64 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 92 m | 92 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 114 m | 114 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 127 m | 127 m | 4 | dez/2025 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 190 m | 190 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 194 m | 194 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 200 m | 200 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 205 m | 205 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 207 m | 207 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 209 m | 209 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 210 m | 210 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 213 m | 213 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 230 m | 230 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 235 m | 235 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 249 m | 249 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 256 m | 256 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 257 m | 257 m | 1 | dez/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 266 m | 266 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 268 m | 268 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 269 m | 269 m | 1 | ago/2025 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 271 m | 271 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 286 m | 286 m | 12 | ago/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 289 m | 289 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 291 m | 291 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 293 m | 293 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 294 m | 294 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 303 m | 303 m | 7 | mar/2026 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 304 m | 304 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 310 m | 310 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 310 m | 310 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 311 m | 311 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 311 m | 311 m | 1 | jan/2024 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 313 m | 313 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 320 m | 320 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 321 m | 321 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 324 m | 324 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 326 m | 326 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 329 m | 329 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 329 m | 329 m | 1 | set/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 339 m | 339 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 339 m | 339 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 341 m | 341 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 350 m | 350 m | 11 | jan/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 352 m | 352 m | 7 | dez/2025 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 352 m | 352 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 352 m | 352 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 354 m | 354 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 362 m | 362 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 366 m | 366 m | 1 | set/2025 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 394 m | 394 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 396 m | 396 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 402 m | 402 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 402 m | 402 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 403 m | 403 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 414 m | 414 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 414 m | 414 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 414 m | 414 m | 11 | abr/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 418 m | 418 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 418 m | 418 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 420 m | 420 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 421 m | 421 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 425 m | 425 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 428 m | 428 m | 9 | jan/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 428 m | 428 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 430 m | 430 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 434 m | 434 m | 4 | mai/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 434 m | 434 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 435 m | 435 m | 30 | jun/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 445 m | 445 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 450 m | 450 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 452 m | 452 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 453 m | 453 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 453 m | 453 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2022 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 468 m | 468 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 474 m | 474 m | 1 | mar/2025 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 475 m | 475 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 475 m | 475 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 476 m | 476 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 480 m | 480 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 484 m | 484 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 487 m | 487 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 487 m | 487 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 489 m | 489 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AlineRua Brasília, 120 · a 500 m | 500 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 78 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 123 m² | R$ 3.200.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 1.010.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 1.140.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 860.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 980.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 1.310.000 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 1.025.000 | |
| mai/2022 | 123 m² | R$ 3.000.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 148 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 2.480.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Urussuí com venda no último ano.
| 110, Residencial Loft Evolution Itaim | 66% | 6 | 26 |
|---|---|---|---|
| 101, Condomínio Edifício Urussui | 105% | 2 | 5 |
| 352, Condomínio Edifício Anturius | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Andrea?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.