Resumo
No Edifício Rousseau, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.203. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.203
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RousseauNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rousseau · CEPs 04523-911 e 04523-014
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rousseau, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 336 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rousseau (R$ 13.232) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.622 a 8.983
- R$ 9.109 a 10.291
- R$ 10.356 a 12.236
- R$ 12.328 a 14.888
- R$ 15.042 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 336 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 13.232 o m² do Edifício Rousseau
Mais negociado
31 vendas
Chez Vous · a 182 m
| Edifício RousseauEste prédio · Alameda Jauaperi, 1120 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 62 m | 62 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 69 m | 69 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 73 m | 73 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 101 m | 101 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 107 m | 107 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 109 m | 109 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 115 m | 115 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 115 m | 115 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 120 m | 120 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 121 m | 121 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 124 m | 124 m | 5 | abr/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 137 m | 137 m | 9 | dez/2025 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 146 m | 146 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 151 m | 151 m | 3 | jun/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 162 m | 162 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 169 m | 169 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 175 m | 175 m | 9 | jul/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 182 m | 182 m | 31 | jul/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 182 m | 182 m | 3 | ago/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 191 m | 191 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 204 m | 204 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 216 m | 216 m | 2 | mai/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 218 m | 218 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 218 m | 218 m | 3 | mar/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 221 m | 221 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 223 m | 223 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 230 m | 230 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 240 m | 240 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 242 m | 242 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 249 m | 249 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 250 m | 250 m | 5 | abr/2026 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 251 m | 251 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 251 m | 251 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 259 m | 259 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 261 m | 261 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 263 m | 263 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 264 m | 264 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 265 m | 265 m | 7 | mar/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 267 m | 267 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 268 m | 268 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 272 m | 272 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 276 m | 276 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 291 m | 291 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 298 m | 298 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 298 m | 298 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 300 m | 300 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 302 m | 302 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 307 m | 307 m | 2 | jul/2022 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 308 m | 308 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 313 m | 313 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 315 m | 315 m | 2 | mar/2024 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 318 m | 318 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 319 m | 319 m | 6 | ago/2025 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 325 m | 325 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 327 m | 327 m | 12 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 330 m | 330 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 331 m | 331 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 337 m | 337 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 338 m | 338 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 346 m | 346 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 346 m | 346 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 357 m | 357 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 357 m | 357 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 360 m | 360 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 363 m | 363 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 374 m | 374 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 374 m | 374 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 374 m | 374 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 375 m | 375 m | 6 | jan/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 377 m | 377 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 379 m | 379 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 382 m | 382 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 385 m | 385 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 386 m | 386 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 393 m | 393 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 398 m | 398 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 399 m | 399 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 399 m | 399 m | 18 | ago/2026 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 399 m | 399 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 400 m | 400 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 400 m | 400 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 401 m | 401 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 410 m | 410 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 415 m | 415 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 415 m | 415 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 416 m | 416 m | 5 | jun/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 418 m | 418 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 421 m | 421 m | 11 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 424 m | 424 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 430 m | 430 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 432 m | 432 m | 1 | jul/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 437 m | 437 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 439 m | 439 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 440 m | 440 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 440 m | 440 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 451 m | 451 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 453 m | 453 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 453 m | 453 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 454 m | 454 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 455 m | 455 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 456 m | 456 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 456 m | 456 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 459 m | 459 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 462 m | 462 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 469 m | 469 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 475 m | 475 m | 4 | ago/2024 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 476 m | 476 m | 7 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 477 m | 477 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2023 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 486 m | 486 m | 5 | nov/2025 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 488 m | 488 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 489 m | 489 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 489 m | 489 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 490 m | 490 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 491 m | 491 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 71 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 594.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 705.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 442.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 575.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Jauaperi com venda no último ano.
| 185, Ibirapuera Park | novo | 25 | 53 |
|---|---|---|---|
| 943, Condomínio Edifício Moema Hyde Park | 106% | 7 | 8 |
| 1123, Condomínio Edifício Saint George | sem número | 5 | 8 |
| 890, Condomínio Edifício Castel di Capri | sem número | 3 | 3 |
| 910, Condomínio Edifício Exata | sem número | 3 | 5 |
| 975, Condomínio Edifício Jauaperi | sem número | 3 | 9 |
| 755, Edifício Place Pigale | sem número | 2 | 7 |
| 887, Condomínio Edifício Juquei | sem número | 1 | 5 |
| 976, Condomínio Edifício Maison Charpentier | sem número | 1 | 3 |
| 1096, Condomínio Edifício Tolouse | sem número | 1 | 22 |
| 1105, Condomínio Edifício Luciana | sem número | 1 | 7 |
| 1467, Condomínio Principado de Monaco | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rousseau?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.