Resumo
No Edifício Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.531.
m² vendido, último ano
R$ 6.531
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luciana · CEPs 04523-910 e 04523-015
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luciana, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 482 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luciana (R$ 6.531) fica 43% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.498 a 9.153
- R$ 9.160 a 10.786
- R$ 10.816 a 12.328
- R$ 12.442 a 14.888
- R$ 15.042 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 482 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.443
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-43%
R$ 6.531 o m² do Edifício Luciana
Mais negociado
84 vendas
Z Ibirapuera · a 274 m
| Edifício LucianaEste prédio · Alameda Jauaperi, 1105 | — | 1 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 57 m | 57 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 61 m | 61 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 68 m | 68 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 76 m | 76 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 78 m | 78 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 86 m | 86 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 86 m | 86 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 87 m | 87 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 107 m | 107 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 109 m | 109 m | 3 | nov/2022 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 112 m | 112 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 132 m | 132 m | 2 | set/2025 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 142 m | 142 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 161 m | 161 m | 1 | jan/2025 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 171 m | 171 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 174 m | 174 m | 9 | jul/2026 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 177 m | 177 m | 10 | set/2025 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 178 m | 178 m | 5 | jul/2025 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 178 m | 178 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 180 m | 180 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 188 m | 188 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 190 m | 190 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 192 m | 192 m | 3 | jun/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 195 m | 195 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 206 m | 206 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 209 m | 209 m | 6 | abr/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 210 m | 210 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 212 m | 212 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 214 m | 214 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 215 m | 215 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 218 m | 218 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 219 m | 219 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 225 m | 225 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 230 m | 230 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 240 m | 240 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 243 m | 243 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 245 m | 245 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 249 m | 249 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 264 m | 264 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 273 m | 273 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 273 m | 273 m | 7 | mar/2025 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 274 m | 274 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 275 m | 275 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 276 m | 276 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 276 m | 276 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 282 m | 282 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 284 m | 284 m | 2 | jul/2022 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 287 m | 287 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 288 m | 288 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 291 m | 291 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 292 m | 292 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 296 m | 296 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 297 m | 297 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 297 m | 297 m | 2 | mai/2025 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 300 m | 300 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 300 m | 300 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 310 m | 310 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 314 m | 314 m | 3 | jul/2024 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 318 m | 318 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 319 m | 319 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 325 m | 325 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 344 m | 344 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 348 m | 348 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 351 m | 351 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 352 m | 352 m | 3 | mar/2025 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 359 m | 359 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 360 m | 360 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 364 m | 364 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 365 m | 365 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 365 m | 365 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 365 m | 365 m | 3 | jun/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 368 m | 368 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 368 m | 368 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 371 m | 371 m | 5 | jun/2026 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 373 m | 373 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 374 m | 374 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 377 m | 377 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 377 m | 377 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 378 m | 378 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 379 m | 379 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 380 m | 380 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 381 m | 381 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 382 m | 382 m | 11 | ago/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 386 m | 386 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 402 m | 402 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 402 m | 402 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 403 m | 403 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 405 m | 405 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 408 m | 408 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 409 m | 409 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 409 m | 409 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 410 m | 410 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 410 m | 410 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 412 m | 412 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 413 m | 413 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 414 m | 414 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 417 m | 417 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 422 m | 422 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 426 m | 426 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 431 m | 431 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 435 m | 435 m | 6 | mai/2026 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 437 m | 437 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 439 m | 439 m | 6 | mar/2025 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 442 m | 442 m | 8 | abr/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 443 m | 443 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 449 m | 449 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 451 m | 451 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 455 m | 455 m | 5 | jul/2026 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Jacutinga, 242a 461 m | 461 m | 8 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 464 m | 464 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · a 464 m | 464 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 465 m | 465 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 465 m | 465 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 466 m | 466 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 472 m | 472 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 472 m | 472 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Tuim, 603 · a 473 m | 473 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 476 m | 476 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 478 m | 478 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 479 m | 479 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Rio CavadoRua Tuim, 639 · a 483 m | 483 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício A. VolpiRua Inhambú, 770 · a 485 m | 485 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 487 m | 487 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolitanAvenida Macuco, 58 · a 488 m | 488 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 490 m | 490 m | 6 | dez/2025 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 492 m | 492 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49 · a 497 m | 497 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 499 m | 499 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 499 m | 499 m | 1 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 215 m² | R$ 1.406.780 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 167 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 1.589.999 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Jauaperi com venda no último ano.
| 185, Ibirapuera Park | novo | 25 | 53 |
|---|---|---|---|
| 943, Condomínio Edifício Moema Hyde Park | 106% | 7 | 8 |
| 1123, Condomínio Edifício Saint George | sem número | 5 | 8 |
| 890, Condomínio Edifício Castel di Capri | sem número | 3 | 3 |
| 910, Condomínio Edifício Exata | sem número | 3 | 5 |
| 975, Condomínio Edifício Jauaperi | sem número | 3 | 9 |
| 755, Edifício Place Pigale | sem número | 2 | 7 |
| 887, Condomínio Edifício Juquei | sem número | 1 | 5 |
| 976, Condomínio Edifício Maison Charpentier | sem número | 1 | 3 |
| 1096, Condomínio Edifício Tolouse | sem número | 1 | 22 |
| 1120, Condomínio Edifício Rousseau | sem número | 1 | 2 |
| 1467, Condomínio Principado de Monaco | sem número | 1 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciana?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.