Resumo
No do Conjunto São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.926. Os apartamentos vendidos têm 97 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.926
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio do Conjunto São PauloNome na Receita Federal. · CEPs 04025-901 e 04025-002
Vendas ao redor
A até 300 m do do Conjunto São Paulo, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto São Paulo (R$ 9.926) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.073
- R$ 7.202 a 8.044
- R$ 8.120 a 9.109
- R$ 9.266 a 11.105
- R$ 11.676 a 18.829
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.193
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 9.926 o m² do do Conjunto São Paulo
Mais negociado
14 vendas
Edifício Ceci Peri · a 256 m
| do Conjunto São PauloEste prédio · Rua dos Otonis, 880 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 114 m | 114 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 159 m | 159 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 161 m | 161 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 167 m | 167 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 177 m | 177 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 189 m | 189 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 203 m | 203 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 217 m | 217 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 226 m | 226 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 234 m | 234 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 246 m | 246 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua dos Otonis, 662a 248 m | 248 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 251 m | 251 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 253 m | 253 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 256 m | 256 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 263 m | 263 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 274 m | 274 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 276 m | 276 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 284 m | 284 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 285 m | 285 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 285 m | 285 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 291 m | 291 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 292 m | 292 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 304 m | 304 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 306 m | 306 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 311 m | 311 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 316 m | 316 m | 2 | mai/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 317 m | 317 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 319 m | 319 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 320 m | 320 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 323 m | 323 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 324 m | 324 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 328 m | 328 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 336 m | 336 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 339 m | 339 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 339 m | 339 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 343 m | 343 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 345 m | 345 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 345 m | 345 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 347 m | 347 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 348 m | 348 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 349 m | 349 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 351 m | 351 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 358 m | 358 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 360 m | 360 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 362 m | 362 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 373 m | 373 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 373 m | 373 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 380 m | 380 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 380 m | 380 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 384 m | 384 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 386 m | 386 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 393 m | 393 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 395 m | 395 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 398 m | 398 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2025 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 402 m | 402 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 402 m | 402 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 407 m | 407 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 410 m | 410 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 413 m | 413 m | 4 | out/2024 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 413 m | 413 m | 6 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 415 m | 415 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 422 m | 422 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 423 m | 423 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 425 m | 425 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 426 m | 426 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 438 m | 438 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 444 m | 444 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 445 m | 445 m | 24 | jun/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 446 m | 446 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 450 m | 450 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 451 m | 451 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 453 m | 453 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 455 m | 455 m | 6 | fev/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 457 m | 457 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 458 m | 458 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 465 m | 465 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 468 m | 468 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 469 m | 469 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 478 m | 478 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 481 m | 481 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 486 m | 486 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 178 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 97 m² | R$ 1.190.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 851.000 | |
| out/2022 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 219 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.147.000 | VivaReal | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.029.500 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 3 | R$ 2.029.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.949.650 | ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.949.310 | VivaReal | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.949.330 | VivaReal | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.029.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Otonis com venda no último ano.
| Rua dos Otonis, 662 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no do Conjunto São Paulo?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.