Resumo
No Edifício Jardins de Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.683. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.683
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardins de ItapemaNome na Receita Federal. · CEPs 04011-909 e 04011-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardins de Itapema, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 463 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardins de Itapema (R$ 10.726) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 6.947
- R$ 6.990 a 7.757
- R$ 7.796 a 9.724
- R$ 9.834 a 12.715
- R$ 12.975 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 463 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.589
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 10.726 o m² do Edifício Jardins de Itapema
Mais negociado
110 vendas
On Paulista · a 266 m
| Edifício Jardins de ItapemaEste prédio · Rua Eça de Queiróz, 114 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 53 m | 53 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 53 m | 53 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 55 m | 55 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 68 m | 68 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 78 m | 78 m | 6 | jun/2026 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 91 m | 91 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 100 m | 100 m | 2 | mar/2022 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 100 m | 100 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 100 m | 100 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 115 m | 115 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 118 m | 118 m | 1 | fev/2023 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 134 m | 134 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 135 m | 135 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 147 m | 147 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 148 m | 148 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 151 m | 151 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 156 m | 156 m | 4 | jun/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 156 m | 156 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 166 m | 166 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 168 m | 168 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 176 m | 176 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 176 m | 176 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 180 m | 180 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 181 m | 181 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 188 m | 188 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 191 m | 191 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 193 m | 193 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 197 m | 197 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 217 m | 217 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 228 m | 228 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 239 m | 239 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 239 m | 239 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 245 m | 245 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 246 m | 246 m | 3 | set/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 246 m | 246 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 250 m | 250 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 266 m | 266 m | 2 | jun/2025 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 266 m | 266 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 268 m | 268 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 271 m | 271 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 295 m | 295 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 299 m | 299 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 305 m | 305 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 307 m | 307 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 309 m | 309 m | 3 | ago/2024 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 310 m | 310 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 320 m | 320 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 326 m | 326 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 330 m | 330 m | 7 | fev/2025 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 338 m | 338 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 340 m | 340 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 348 m | 348 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 352 m | 352 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 353 m | 353 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 361 m | 361 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 364 m | 364 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 374 m | 374 m | 2 | abr/2024 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 376 m | 376 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 378 m | 378 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 389 m | 389 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 390 m | 390 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 393 m | 393 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 394 m | 394 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2024 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 400 m | 400 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 403 m | 403 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 408 m | 408 m | 2 | ago/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 410 m | 410 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Humberto I, 216a 411 m | 411 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 413 m | 413 m | 22 | jul/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 418 m | 418 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 421 m | 421 m | 13 | out/2025 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 421 m | 421 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 422 m | 422 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 424 m | 424 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 430 m | 430 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 432 m | 432 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 432 m | 432 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 432 m | 432 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 433 m | 433 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 438 m | 438 m | 4 | mai/2026 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 438 m | 438 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 439 m | 439 m | 5 | jun/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 443 m | 443 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 446 m | 446 m | 6 | ago/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 446 m | 446 m | 3 | dez/2023 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 449 m | 449 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 451 m | 451 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 451 m | 451 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 451 m | 451 m | 1 | ago/2024 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 452 m | 452 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 454 m | 454 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 458 m | 458 m | 9 | fev/2026 | |
| Le Premier ParaisoRua Correia Dias, 526 · a 459 m | 459 m | 7 | jul/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 464 m | 464 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 466 m | 466 m | 3 | jun/2025 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 467 m | 467 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 469 m | 469 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 469 m | 469 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 470 m | 470 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 471 m | 471 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 478 m | 478 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 479 m | 479 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 479 m | 479 m | 3 | mai/2024 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Amaro, 98a 482 m | 482 m | 1 | jan/2023 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 483 m | 483 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 489 m | 489 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 490 m | 490 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 497 m | 497 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 64 m² | R$ 696.365 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 691.000 | |
| abr/2025 | 79 m² | R$ 745.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 760.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eça de Queiróz com venda no último ano.
| 247, Condomínio Inspire Ibirapuera | novo | 29 | 14 |
|---|---|---|---|
| 720, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 4 | 5 |
| 58, Edifício Eca de Queiroz | sem número | 3 | 3 |
| 325, Palazzo Vila Mariana | novo | 3 | 15 |
| 234, Condomínio Edifício Eca de Queiroz | sem número | 2 | 0 |
| 430, Condomínio Edifício Puy de Dome | 104% | 2 | 20 |
| 446, Condomínio Edifício Ciomara | sem número | 2 | 3 |
| 131, Condomínio Residencial Paulicea | sem número | 1 | 19 |
| 270, Condomínio 'edificio Porto Seguro' | sem número | 1 | 0 |
| 288, Condomínio Edifício Jara | sem número | 1 | 1 |
| 289, Condomínio Edifício Eca de Queiroz | sem número | 1 | 0 |
| 308, Condomínio Edifício Manoel Pinheiro Ribeiro | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardins de Itapema?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.