Resumo
No Edifício Eca de Queiroz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.548. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.548
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Eca de QueirozNome na Receita Federal. · CEPs 04011-030 e 04011-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Eca de Queiroz, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 466 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Eca de Queiroz (R$ 8.401) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 6.947
- R$ 6.990 a 7.742
- R$ 7.748 a 9.834
- R$ 9.919 a 12.715
- R$ 12.730 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 466 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.589
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 8.401 o m² do Edifício Eca de Queiroz
Mais negociado
110 vendas
On Paulista · a 218 m
| Edifício Eca de QueirozEste prédio · Rua Eça de Queiróz, 58 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 87 m | 87 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 94 m | 94 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 105 m | 105 m | 4 | nov/2024 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 106 m | 106 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 106 m | 106 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 110 m | 110 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 125 m | 125 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 134 m | 134 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 137 m | 137 m | 1 | fev/2023 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 141 m | 141 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 142 m | 142 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 169 m | 169 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 176 m | 176 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 183 m | 183 m | 4 | mai/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 184 m | 184 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 196 m | 196 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 196 m | 196 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 197 m | 197 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 202 m | 202 m | 3 | set/2025 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 207 m | 207 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 209 m | 209 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 217 m | 217 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 218 m | 218 m | 3 | jul/2026 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 218 m | 218 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 223 m | 223 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 223 m | 223 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 227 m | 227 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 229 m | 229 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 230 m | 230 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 231 m | 231 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 232 m | 232 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 237 m | 237 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 241 m | 241 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 242 m | 242 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 247 m | 247 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 247 m | 247 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 247 m | 247 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 251 m | 251 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 265 m | 265 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 271 m | 271 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 286 m | 286 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 287 m | 287 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 293 m | 293 m | 1 | abr/2025 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 295 m | 295 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 297 m | 297 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 299 m | 299 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 305 m | 305 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 315 m | 315 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 315 m | 315 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 318 m | 318 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 329 m | 329 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2026 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 349 m | 349 m | 32 | ago/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 354 m | 354 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 354 m | 354 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 359 m | 359 m | 1 | jan/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 360 m | 360 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 366 m | 366 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 369 m | 369 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 370 m | 370 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 384 m | 384 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 385 m | 385 m | 2 | jul/2024 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 385 m | 385 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 389 m | 389 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 395 m | 395 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 397 m | 397 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 407 m | 407 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 408 m | 408 m | 4 | mai/2026 | |
| Le Premier ParaisoRua Correia Dias, 526 · a 410 m | 410 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 410 m | 410 m | 6 | ago/2026 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 411 m | 411 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 413 m | 413 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Adele MariaRua Artur Sabóia, 328 · a 415 m | 415 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 419 m | 419 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 422 m | 422 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício TerezinaRua Artur Sabóia, 337 · a 427 m | 427 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Eduardo Amaro, 98a 429 m | 429 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 434 m | 434 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial ParaisoRua Artur Sabóia, 367 · a 435 m | 435 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 437 m | 437 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 437 m | 437 m | 63 | jul/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 438 m | 438 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 441 m | 441 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 443 m | 443 m | 2 | ago/2024 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 446 m | 446 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 448 m | 448 m | 1 | nov/2023 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 449 m | 449 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 449 m | 449 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 450 m | 450 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício My Place ParaisoRua Chui, 207 · a 452 m | 452 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 455 m | 455 m | 3 | jun/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 455 m | 455 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Paraiso StudioRua Chui, 167 · a 457 m | 457 m | 8 | jun/2026 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 458 m | 458 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 458 m | 458 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 459 m | 459 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício VeraceRua Artur Sabóia, 205 · a 464 m | 464 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 464 m | 464 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 464 m | 464 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 467 m | 467 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 468 m | 468 m | 13 | out/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 475 m | 475 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 481 m | 481 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BuritiRua Apeninos, 771 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 491 m | 491 m | 16 | jan/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 491 m | 491 m | 24 | mai/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 492 m | 492 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Rio ChuiRua Chui, 71 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 495 m | 495 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 497 m | 497 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 498 m | 498 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 67 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 67 m² | R$ 575.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 555.291 | |
| ago/2024 | 88 m² | R$ 615.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 820.100 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 744.900 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 700.100 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eça de Queiróz com venda no último ano.
| 247, Condomínio Inspire Ibirapuera | novo | 29 | 14 |
|---|---|---|---|
| 720, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 4 | 5 |
| 325, Palazzo Vila Mariana | novo | 3 | 15 |
| 114, Condomínio Edifício Jardins de Itapema | sem número | 2 | 0 |
| 234, Condomínio Edifício Eca de Queiroz | sem número | 2 | 0 |
| 430, Condomínio Edifício Puy de Dome | 104% | 2 | 20 |
| 446, Condomínio Edifício Ciomara | sem número | 2 | 3 |
| 131, Condomínio Residencial Paulicea | sem número | 1 | 19 |
| 270, Condomínio 'edificio Porto Seguro' | sem número | 1 | 0 |
| 288, Condomínio Edifício Jara | sem número | 1 | 1 |
| 289, Condomínio Edifício Eca de Queiroz | sem número | 1 | 0 |
| 308, Condomínio Edifício Manoel Pinheiro Ribeiro | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Eca de Queiroz?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.