Resumo
No Edifício Barao de Cocais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.355. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.355
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de CocaisNome na Receita Federal. · CEPs 04080-915 e 04080-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Cocais, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 524 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Cocais (R$ 9.355) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 9.536
- R$ 9.569 a 11.088
- R$ 11.111 a 13.252
- R$ 13.316 a 16.421
- R$ 16.622 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 524 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.944
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 9.355 o m² do Edifício Barao de Cocais
Mais negociado
85 vendas
Plaza I · a 204 m
| Edifício Barao de CocaisEste prédio · Avenida Jurucê, 70 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 3 m | 3 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 4 m | 4 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 16 m | 16 m | 8 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 155 m | 155 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 168 m | 168 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 169 m | 169 m | 32 | ago/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 172 m | 172 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 173 m | 173 m | 2 | mai/2023 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 175 m | 175 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 195 m | 195 m | 3 | ago/2024 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 197 m | 197 m | 31 | jul/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 201 m | 201 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 204 m | 204 m | 17 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 204 m | 204 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 204 m | 204 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 213 m | 213 m | 5 | abr/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 219 m | 219 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 225 m | 225 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 239 m | 239 m | 2 | mai/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 239 m | 239 m | 47 | jul/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 265 m | 265 m | 84 | jun/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 271 m | 271 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 275 m | 275 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 289 m | 289 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 290 m | 290 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 310 m | 310 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 311 m | 311 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 316 m | 316 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 322 m | 322 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 328 m | 328 m | 12 | jun/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 333 m | 333 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 353 m | 353 m | 8 | jun/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 356 m | 356 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 357 m | 357 m | 6 | set/2025 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 358 m | 358 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 365 m | 365 m | 3 | jul/2024 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 367 m | 367 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 374 m | 374 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 392 m | 392 m | 5 | mai/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 395 m | 395 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 396 m | 396 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 397 m | 397 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 402 m | 402 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 403 m | 403 m | 5 | ago/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 405 m | 405 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 411 m | 411 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 413 m | 413 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 416 m | 416 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 423 m | 423 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 427 m | 427 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 431 m | 431 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 433 m | 433 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 436 m | 436 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 438 m | 438 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 439 m | 439 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 443 m | 443 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 446 m | 446 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 446 m | 446 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 454 m | 454 m | 5 | abr/2024 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 465 m | 465 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 468 m | 468 m | 6 | nov/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 469 m | 469 m | 10 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 469 m | 469 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 471 m | 471 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 472 m | 472 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 482 m | 482 m | 12 | jul/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 486 m | 486 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 489 m | 489 m | 3 | jun/2026 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 490 m | 490 m | 11 | fev/2025 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 494 m | 494 m | 3 | ago/2026 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 499 m | 499 m | 30 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 52 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 422.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 400.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 278 m² | 4 | R$ 6.299.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 690.500 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jurucê com venda no último ano.
| 144, Condomínio Edifício Louvre | 76% | 6 | 34 |
|---|---|---|---|
| 194, Condomínio Edifício Nomad | 49% | 3 | 29 |
| 520, Condomínio Edifício Montpellier | sem número | 3 | 5 |
| 655, Cyrela Essenza Moema | 47% | 3 | 8 |
| 506, Edifício Dolce Moema | 72% | 2 | 20 |
| Avenida Jurucê, 856 | 103% | 2 | 6 |
| 873, Condomínio Edifício Itanhanga | sem número | 2 | 8 |
| 135, Condomínio Edifício Green Garden | sem número | 1 | 0 |
| 185, Condomínio Edifício Plaza I e Ii | sem número | 1 | 2 |
| 552, Condomínio Edifício Juruce | sem número | 1 | 2 |
| 766, Condomínio Edifício Camacans | sem número | 1 | 2 |
| 964, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Cocais?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.