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Edifício Aracati

Rua Itatupa, 107 · Vila Andrade, São Paulo · construído em 2008 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.009/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
80%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Andrade

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Aracati, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.009. Os apartamentos têm de 67 a 86 m², e o mais vendido, de 83 a 86 m², sai por cerca de R$ 600 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.009

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,9 a 7,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

80%

Vila Andrade 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AracatiNome na Receita Federal. · CEPs 05715-040 e 05715-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Aracati, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 380 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aracati (R$ 7.009) fica 40% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.781 a 3.558
  • R$ 3.677 a 4.442
  • R$ 4.458 a 5.685
  • R$ 5.958 a 7.172
  • R$ 7.509 a 10.874
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 380 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.014

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+40%

R$ 7.009 o m² do Edifício Aracati

Mais negociado

37 vendas

Edifício It's 163 · a 184 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Aracati
Edifício AracatiEste prédio · Rua Itatupa, 107—9jul/2026referência R$ 7.009
Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 30 m30 m8ago/2025-29% R$ 4.950
Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 80 m80 m8jul/2026-10% R$ 6.331
Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 91 m91 m19ago/2026+35% R$ 9.487
Rua Itamatai, 17a 113 m113 m5abr/2026-9% R$ 6.365
Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 115 m115 m7ago/2025-25% R$ 5.255
Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 123 m123 m10nov/2025-7% R$ 6.547
Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 132 m132 m8mai/2025-47% R$ 3.683
Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 135 m135 m2mai/2026-60% R$ 2.781
Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 136 m136 m7ago/2026-41% R$ 4.106
Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 136 m136 m2out/2022-53% R$ 3.269

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520266,6 mil6,2 mil7,0 mil8,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Aracati
jul/202686 m²R$ 650.000R$ 7.593
mai/202667 m²R$ 580.000R$ 8.634
dez/202583 m²R$ 516.227R$ 6.187
nov/202586 m²R$ 600.000R$ 7.009
set/202586 m²R$ 590.000R$ 6.893

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 8 anúncios

80%

Vila Andrade119 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Aracati
79 m²2R$ 720.000R$ 9.114VivaReal e ZAP
88 m²2R$ 790.000R$ 8.977VivaReal e ZAP
88 m²2R$ 789.000R$ 8.966VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 749.000R$ 8.812VivaReal
79 m²2R$ 694.900R$ 8.796VivaReal e ZAP
79 m²2R$ 675.000R$ 8.544VivaReal e ZAP
58 m²1R$ 486.000R$ 8.379VivaReal e ZAP
79 m²2R$ 630.000R$ 7.975VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itatupa com venda no último ano.

Prédios da Rua Itatupa
279, Condomínio Residencial Fine93%319
77, Edifício Baltimoresem número18

2 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.